Dieses im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 514 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Die siebte Wohneinheit befindet sich im Tiefparterre. 

Die Wohnungen sind sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien geeignet. Jede Einheit verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, einen funktionalen Küchenraum, ein Tageslichtbad sowie ein bis zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Sechs der insgesamt acht Einheiten sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet und bieten so angenehmen Freiraum im Alltag.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Für die Gemeinschaft stehen ein Hauswirtschafts- und Trockenraum, ein Fahrradbereich sowie ein Garten zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Im Keller sind allen Bewohnern eigene Abteile zugeordnet, die praktischen Stauraum bieten.

Zum Objekt gehören außerdem sieben Stellplätze, die den Mietern komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Der Außenbereich ist ordentlich angelegt und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der gefragten Wohnungsgrößen ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für stabile Einnahmen und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

Eine gezielte Modernisierung eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, den ursprünglichen Charme des Hauses neu zur Geltung zu bringen und das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie langfristig zu sichern.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser attraktiven Immobilie.
            

                Die Immobilie befindet sich in Trebur, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet, die ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung kombiniert. Trebur liegt verkehrsgünstig eingebettet im Städte-Dreieck Mainz - Wiesbaden - Frankfurt, mit einer Entfernung von etwa 20 bis 30 Kilometern zu diesen Metropolen. 

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die Ortsteile der Großgemeinde Trebur sind mit mehreren Buslinien des RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund) vernetzt, was Pendlern eine solide Anbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. 
Die Autobahnen und Fernverkehrsachsen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar: Trebur profitiert von der Nähe zu zentralen Autobahnen wie der A3, A5, A60 und A63, wodurch Sie schnell ins überregionale Straßennetz eingebunden sind. 
Der Frankfurter Flughafen liegt nur rund 15 bis 20 Minuten Fahrzeit entfernt und ist somit sehr gut erreichbar für nationale und internationale Verbindungen.
 
Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bietet Trebur ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und guten lokalen Versorgungsangeboten.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.