Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. Es vereint hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht macht 98,- Euro im Monat aus und die Grundsteuer liegt seit der Neubewertung zum 01.01.2015 nur noch bei 245,53 im Quartal. Zu der Immobile liegen alle Unterlagen zur Baubeschreibung, Statik, Umbauten, Energieausweis etc. vor.
Die Immobilie wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und vor einigen Jahren frisch verputzt. Sie besticht durch ein helles, sympathisches und zeitloses Erscheinungsbild. Dank der südlichen Ausrichtung wirkt das Haus durchgehend offen und lichtdurchflutet. 
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die moderne Gas-Heizungsanlage ist erst 4,5 Jahre alt, alle Fenster sind auf einem aktuellen Stand, trockener Keller, gedämmte Wohnzimmerwände, schadstofffreie Bauweise. An Dach und Fassade sind über die nächsten Jahrzehnte keine Sanierungen notwendig.
            

                Auf insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche befinden sich zwei über das Treppenhaus verbundene, eigenständige Wohnungen mit jeweils rund 90 m². Diese können einzeln vermietet oder beispielsweise für unterschiedliche Generationen innerhalb der Familie genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin und die modernen Badezimmer. In der unteren Etage befindet sich zudem ein neues, barrierefreies Duschbad. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann noch ausgebaut werden. 
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein zusätzliches Jugend- oder Gästezimmer mit Toilette, ein Waschkeller, ein Werkraum, eine Speisekammer und ein Partyraum. Im Jahr 2020 ist eine neue Gasheizung installiert worden. (Viessmann Vitodens 200-W mit Vitocell 100-V CVAA 160L)
               

                Die Immobilie liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Braunschweig-Volkmarode, die sich durch viel Grün, ein harmonisches nachbarschaftliches Miteinander und einen familienfreundlichen Charakter auszeichnet.
Die Lage bietet idealen Komfort durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zu Schulen und Kindergärten sowie zu attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, einschließlich Lauf- und Spazierstrecken in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus naturnaher Ruhe und urbanem Komfort macht den Standort zu einem besonders lebenswerten Zuhause für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Die private, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Der gepflegte, großzügige Garten mit eigenem, beheizbarem Pool (4x8 Meter) rundet das Angebot ab und schafft eine private Wohlfühloase. Der Pool wird mit einer EPDM-Solaranlage aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Poolplane ist im letzten Jahr erneuert worden. 
Der durchschnittliche Energieverbrauch der Immobilie lag in den letzten Jahren bei ca. 230 kWh (inkl. Pool) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.