Platz für Ideen – Raum zum Leben

Die Hofreite in zentraler Lage von Frei-Weinheim wurde 1894 erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben sie dann nach Erwerb seit 2012 in liebevoller Arbeit kernsaniert. Dabei wurde modernste Technik verwendet. Dazu zählen z.B. eine Lüftungsanlage, Flächenheizungen und eine PV-Anlage mit Speicher. Für das Wohlbefinden stehen eine Sauna und ein Whirlpool bereit. Weiter Infos zu der Ausstattung erhalten Sie in der Übersicht unten.

Über die beigefügten Grundrisse können Sie sich einen Eindruck über die Räumlichkeiten verschaffen.
Im Erdgeschoss gibt es eine große Küche mit Gasherd, der direkt an die Hausversorgung angeschlossen ist. Somit entfällt das Tauschen von Gasflaschen. Von der Küche kommen Sie in den weiträumigen Wohn-Essbereich. Dort befindet sich auch ein Kamin. Über eine großzügige Hebe-Schiebetür kommen Sie auf die Terrasse mit dem dort integrierten Whirlpool. Die Hebe-Schiebetür bietet Ihnen in der Sitzecke ein schönes Panorama in den Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Tageslichtbad, welches als Wellnessoase ausgebaut wurde. Hier befindet sich die Sauna und eine geräumige Dusche, in der Sie sich mit einem Kaltwasserduscheimer abkühlen können. Die Ambientebeleuchtung und die Glasbilder vom Königssee vermitteln dabei entspannende Urlaubsgefühle.

Über eine neue Treppe eines Ingelheimer Schreiners gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer. Da in jedem Raum LAN-Kabel verlegt wurden, können Sie auch jeden Raum als Büro benutzen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche runden das Angebot ab.
Über eine Deckentür gelangen Sie auf den Dachboden. Dort ist die Technik der Lüftungsanlage verbaut.

Den Keller erreichen Sie über einen Zugang im Garten. Hier haben die Heizung, die Wasserenthärtungsanlage und die Waschmaschine mit Trockner Ihren Platz gefunden. Der Keller bietet Ihnen dabei auch genügend Platz zur Lagerung.
Im Keller können Sie auch die Bewässerung des Gartens steuern, die über einen Brunnen erfolgt.

Im Garten können Sie in einer überdachten Außenküche den Sommer genießen. Bis vor kurzem haben hier auch noch Bienenvölker und Hühner Ihr Zuhause gefunden.

In der großen Scheune haben Sie viel Platz fürs Parken und Lagern. Außerdem wurde hier eine große Werkstatt integriert. Diese kann auch als Hobby- oder Trainingsraum genutzt werden.
Im Obergeschoss der Scheune gibt es noch ca. 90 m² Ausbaureserve. Ein Ausbau als Atelier/Studio wurde bei der Stadt angefragt und ist möglich. Auch ein Ausbau als weitere Wohnung ist denkbar.

Als Immobiliardarlehensvermittler mit einer Erlaubnis gemäß § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO, kann ich Ihnen auch kostenlos bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich sein.
            

                Ausstattung:
•	Baujahr 1894
•	Kernsanierung ab 2012
•	4 Zimmer
•	2 Küchen (innen und außen)
•	2 Tageslichtbäder
•	140 m² Wohnfläche
•	350 m² Grundstück
•	1 Vollgeschoss
•	Obergeschoss voll ausgebaut und mit leichten Schrägen
•	Dachboden mit Lüftungsanlage
•	Voll unterkellert
•	Echtholz-Dielenböden
•	Großes Panoramafester (Hebeschiebetür) zum Whirlpool/Garten
•	Ambientelicht in Bädern und im Wohn-/Esszimmer
•	Kamin
•	Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
•	Fenster
	3-fach Verglasung, innen Holz und außen Alu
        Mit Wärme- und Schallschutz
        Fenster im OG mit Rollläden
•	Dachfenster
        2-fach verglaste Dachfenster von Velux
        Mit Verdunkelung (innen) und Sonnenschutzrolle (außen)
•	Heizung
        Gas
        Fußboden- und Deckenflächenheizung
•	Lüftungsanlage
        Neben einem angenehmen Klima, sorgt sie mit dem Filter auch
        für saubere Luft.
•	Scheune
        Mit großer Werkstatt und eingezogener Decke als zusätzlicher
        Stauraum
        Laut Stadt ist der Ausbau als Atelier oder Wohnung möglich.
        Starkstrom vorhanden
        Der Einbau einer Wallbox ist möglich.
        Sie kann auch mit dem Speicher der PV-Anlage verbunden werden.
•	Brunnen
        Über diese erfolgt auch die Gartenbewässerung


Zu dem Haus gehört folgendes neuwertige Inventar, was für 65.000 € übernommen werden muss. Der Neupreis beläuft sich auf 95.000 €.
Wenn der Betrag im Kaufvertrag angegeben ist, sparen Sie sich dafür die Grunderwerbsteuer.

Inventarliste:
•	Photovoltaikanlage mit Speicher
        Baujahr 2023
        Kapazität 12,2 kWp und 11 kW Speicher
        Die Anlage ist Notstrom- und Schwarzstartfähig
•	Whirlpool mit Thermo-Abdeckung
        Baujahr 2022
        5-6 Sitzplätze
•	Sauna aus Zirbenholz mit Bio-Sauna-Ofen
        Baujahr 2024
        LED-Sternenhimmel und Sitzbankbeleuchtung
•	Einbauküche
        Baujahr 2016
        Inkl. Gasherd (Siemens) und E-Geräte. Geschirrspüler von Miele.
        Die Küche muss nur noch um einen freistehenden Kühlschrank ergänzt werden.
•	Gartenküche / Sommerküche
        Baujahr 2020
•	Gartentechnik
        Baujahr 2022
        Die automatisierte Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen.
•	Schließanlage
        Baujahr 2019
        Sie benötigen für alle Schlösser nur einen Schlüssel.
•	Sicherheitsanlage
        Baujahr 2018
        CO-Sensoren und Gaswarnanlage
        Die Anlage ist auch mit den Rauchmeldern verbunden.
        Wassermelder im Keller
               

                Das Haus liegt zentral im Ortsteil Frei-Weinheim.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn erreichen Sie in 3 Minuten. Eine Bushaltestelle ist eine Minute entfernt. Ein Bus fährt alle 10-20 Minuten an den Bahnhof Ingelheim.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig erreichbar. Der Kaufland in der Nähe rundet das Angebot ab.

In der Nähe gibt es viele Parks und Spielplätze. Ein Spielplatz liegt sogar in Sichtweite.
Der Rhein mit seiner Uferpromenade ist 500 Meter entfernt. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.
                

                Verbraucherinformation
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2.	Es besteht ein Widerrufsrecht.
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