Diese besondere Villa wurde 1971 errichtet und Ende der 90er-Anfang / der 2000er Jahre von einem bekannten Unternehmen für dessen Vorstände umfangreich saniert. 2015 haben die heutigen Eigentümer die Immobilie übernommen und weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten veranlasst, so dass sich das Haus in einem Top-Zustand präsentiert. So wurde beispielsweise erst 2020 eine neue Heizanlage installiert. Die edlen Holzböden und die insgesamt sehr wertige Ausstattung sorgen für das gehobene Ambiente. Liebhaber des geräumigen Wohnens werden vor allem durch den außergewöhnlich großzügigen Grundriss angesprochen. Imposante 464 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und 11 Zimmer. Durch die besondere Hanglage können Sie die Villa von zwei Seiten anfahren und betreten. Die obere Etage besticht zudem durch einen fantastischen Blick über das rheinhessische Hügelland. Hier befindet sich ein riesiger, ineinander übergehender Wohn-Essbereich mit mehreren Sitzgelegenheiten und Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine schick eingerichtete Küche mit angrenzender Speisekammer ist sowohl vom Essbereich als auch von der Diele zugänglich. Der abgetrennte Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer und Bad sorgt für einen ungestörten, persönlichen Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Bibliothek. Bodentiefe, große Fensterfronten mit Traumblick schaffen mehrere Zugänge zu der umlaufenden, geräumigen Terrasse. Ein weiteres gestalterisches Highlight ist der Treppenabgang in die untere Ebene unter einer voluminösen Lichtkuppel. Die untere Etage steht für Freizeit und Erholung. Der offen gehaltene Bereich umfasst ein gemütliches Fernsehzimmer und eine großzügige Lounge mit Barbereich. Mehrere Gästezimmer und Gästebäder, sowie die Hauswirtschafts- und Kellerräume stehen Ihnen hier zusätzlich zur Verfügung. Der abgetrennte Poolbereich mit Indoor-Pool, Dusche, Bad und WC wird zu Ihrem persönlichen Wohlfühl-SPA. Von der unteren Ebene gelangen Sie auch in den schön angelegten, pflegeleichten Garten. Die umfangreiche Alarmanlage schützt Sie und Ihr Hab und Gut. Insgesamt können Sie acht Fahrzeuge auf vier Garagenplätzen, zwei Carportplätzen und zwei weiteren Stellplätzen unterbringen.
            

                Das Anwesen befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in Nieder-Olm, welches im nördlichen Teil des Rheinhessischen Hügellandes etwa 10 km südlich von Mainz liegt und sich als Wohnstandort, gerade bei jungen Familien, einer stetig zunehmenden Beliebtheit erfreut. Nieder-Olm bietet seinen ca. 10.000 Einwohnern ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit diversen Sportstätten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben einigen Kindergärten sind fast alle Schulformen in der Stadt Nieder-Olm zu finden, von der Grundschule über die integrierte Gesamtschule bis zum Gymnasium. Die Mainzer Innenstadt, mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten, ist von Nieder-Olm aus mit dem Auto oder per Bus bzw. Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Für Pendler nach Frankfurt, Wiesbaden oder in Richtung Kaiserslautern, stehen mit zwei Autobahnanschlüssen zur A 63 ausgezeichnete Anbindungen zur Verfügung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.