Der charmante Bungalow aus dem Jahr 1968 besticht durch seinen gepflegten Altbaucharakter und bietet auf einer Wohnfläche von 96 m² genügend Platz für eine kleine Familie. Das Haus verfügt über eine Gas-Heizung mit Warmwasserbereitung. Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Küche bietet das Haus genügend Platz für gemütliches Familienleben. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage und zwei Parkplätze auf dem Grundstück.

Die Räumlichkeiten befinden sich alle auf der Erdgeschossebene und bieten mit insgesamt drei Zimmern ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 21 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zudem verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von 98 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

In Bauschheim steht das Neubaugebiet "Eselswiese" in absehbarer Zeit zur Verfügung. Warum darauf warten. Sie können die zum Kauf stehende Immobilie wie der Nachbar aufstocken, zusätzlichen Wohnraum gewinnen, hierdurch auch das bisher nicht genutzte Potential nutzen und gleichzeitig energetisch anpassen.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 571 m² großen Grundstück in Massivbauweise und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Die Dachform des Hauses ist ein Satteldach, welches dem Haus ein traditionelles Aussehen verleiht. Eine Terrasse rundet das Angebot ab und bietet die Möglichkeit, im Freien zu essen oder zu entspannen. Insgesamt bietet das Haus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Charme und Raum zum Entfalten.
            

                Die Immobilie befindet sich in der Spreewaldstraße 7 im Ortsteil Bauschheim der Stadt Rüsselsheim am Main – einer lebendigen Gemeinde mit ausgewogener Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Wohnlage: Spreewaldstraße liegt in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet von Bauschheim. Die Umgebung zeichnet sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser aus, oft mit Gartenflächen und viel Grün.

Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte. Kindergärten und Schulen sind in Bauschheim vorhanden und meist nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
 • ÖPNV: Bushaltestellen in Gehweite, gute Anbindung an die Stadt Rüsselsheim und umliegende Orte.
 • Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Verbindung zu überregionalen Straßen und Autobahnen. Pendler profitieren von Nähe zu größeren Zentren wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Freizeit & Natur:
 • Spazierwege und der beliebte Bauschheimer Rundweg mit ca. 6 km Länge laden zu Erkundungstouren, Sport und Erholung ein. 
Regionalpark RheinMain
 • Verschiedene Grünflächen, kleine Parks und Naherholungsgebiete in und um Bauschheim sorgen für gute Luft und Lebensqualität.

Digitale Infrastruktur: In Bauschheim wird derzeit ein Glasfaserausbau vorangetrieben, wodurch moderne Internetanschlüsse möglich sind. 

Entwicklungsgebiet „Eselswiese“: Nahe gelegene Neubau- und Erweiterungsprojekte wie „Eselswiese“ sorgen für positive Impulse, neue Gemeinschaftseinrichtungen, Freiflächen und attraktive Wohnangebote.

Kulturelles & soziales Umfeld: Das Bürgerhaus, Vereine und lokal geprägte Gemeinschaftsangebote sind präsent und fördern das Miteinander. 

Distanz zum Stadtzentrum Rüsselsheim: Bauschheim liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum von Rüsselsheim entfernt – sodass sowohl städtische Angebote als auch die Verbindung zu überregionalen Zielen gut genutzt werden können. 

Anbindung an Hauptverkehrsachsen: Die Immobilie profitiert vermutlich von guter Erreichbarkeit zu Autobahnen und Schnellstraßen, wodurch Pendler insbesondere in das Rhein-Main-Gebiet einen klaren Vorteil haben.
                

                Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

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Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.