Diese stilvolle Villa liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in Weilburg und bietet großzügige, ca. 389 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Nutzer, die Raum für Privatsphäre und Wohlfühlzonen schätzen. Das Gebäude besticht durch viel Potenzial: Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungen wie mit separatem Living oder Arbeitsbereiche. Eine Schwimmhalle sorgt ganzjährig für Erholung und Gesundheitsförderung direkt auf dem Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spiel und Gartenfreude ein. Der sofortige Freiheitsstatus ermöglicht zeitnahe Nutzung, allerdings ist Modernisierung erforderlich, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Grundstruktur: Solide Bauweise, Raumaufteilung mit mehreren Wohnbereichen; weitere Ausbauoptionen vorhanden.
Einliegerwohnung: Separater Eingang, ideal für Gäste, Mieter oder als Homeoffice/Studio.
Schwimmhalle: Eigene Bereichsgestaltung möglich; Wasser- und Technikbereiche bedürfen ggf. Wartung bzw. Modernisierung.
Garten: Parkähnlich gestaltete Außenanlagen mit Sitz- und Erholungszonen.
Heizung/Technik: Individualbedarf – Modernisierungsbedarf angegeben (Details auf Anfrage).
Fenster/Boden: Standardausstattung mit Potenzial zur energetischen Aufwertung und Modernisierung.
Lage und Umfeld: Ruhige Wohnlage in Weilburg, abseits von Durchgangsverkehr. Gute Anbindung an lokale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Besonderheiten: Großzügige Grundfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung. Schwimmhalle als neues Herzstück für Sport und Entspannung. Sofort freie Verfügbarkeit, jedoch Modernisierungsbedarf.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Wir freuen uns, Ihnen diese Villa persönlich vorzustellen.
            

                Weilburg an der Lahn ist eine charmante Stadt im Herzen Hessens, eingebettet in malerische Mittelgebirgslandschaften. Die idyllische Lage entlang der Lahn verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Die Altstadt beeindruckt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und ursprünglichen Innenhöfen, die zu Spaziergängen einladen. Zu den Highlights gehören das imposante Schloss Weilburg samt barocker Schlossanlage, der Schlosspark und das Schlossmuseum, die kulturellen Höhepunkte und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Umgebung besticht durch eine grüne, familienfreundliche Infrastruktur: ruhige Wohnviertel, gute Schulen, Betreuungseinrichtungen und eine vielfältige Nahversorgung. Wirtschaftlich profitieren Bewohner von einer soliden lokalen Infrastruktur, großzügigen Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an größere Städte. Verkehrstechnisch ist Weilburg durch Straßenverbindungen sowie einige Bahn- und Buslinien erreichbar, wodurch Ausflüge ins Umland komfortabel möglich sind.

Natur- und Freizeitliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege entlang der Lahn, Wellness- und Freizeitangebote in der umliegenden Landschaft, sowie kulturelle Veranstaltungen in der Stadt und Region. Die Kombination aus ruhigem Lebensraum, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur macht Weilburg zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Lebensqualität in einer liebenswerten hessischen Kleinstadt legen.