Auf einem traumhaft eingewachsenen großzügigen Grundstück (802m²) eingefasst von einer stilvollen Natursteinmauer, befindet sich dieses einzigartige Wohnhaus in zentraler Lage des Ortes - nur wenige Schritte vom angrenzenden Wald entfernt. Das denkmalgeschützte ehemalige Pfarrhaus aus dem Jahr 1817 besticht durch seine regionaltypische Altbauarchitektur, einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details.
In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer viele Teilsanierungen durchgeführt (Dach, Fassade, Fenster) und Erdgeschoß und 1.OG wurden modern ausgebaut.  Das freistehende, unterkellerte Gebäude beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten, mit jeweils eigenem Eingang - ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur getrennten Vermietung. Eine Verbindung beider Wohnungen zu einer Wohneinheit ist ebenfalls möglich.
Besonderheiten im Überblick:
- Ehemaliges Pfarrhaus (erbaut 1817) mit historischem Charme
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Denkmalgeschützt mit steuerlichen Vorteilen (100% Abschreibung  
der Sanierungskosten über 12 Jahre)
- Potentielle Fördermittel durch Denkmalpflege Hessen (bis zu 30% auf genehmigte Maßnahmen) und KFW
- Großes, gepflegtes Grundstück mit Baureserve auf separatem Grundstück im östlichen Teil
- Zusätzliche Gebäude: charmantes Waschhaus aus Naturstein, 
Garage, zwei PKW-Stellplätze
- Das Gebäude ist dauermietfrei. Es wird z.Zt. als Ferienwohnung 
angeboten
Wohnung 1/EG ca.91m²:
Die untere Wohnung verfügt über einen separaten Eingang im Anbau und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die Ausstattung umfasst hochwertiges Echtholzparkett, moderne Bäder, eine Einbauküche und eine flexible Raumaufteilung mit integrierter Schiebetür.
Wohnung 2/OG und DG ca. 152m²:
Die obere Wohnung verteilt sich auf das 1.Obergeschoss, Dachgeschoss und einen begehbaren Speicher. Sie bietet helle, großzügige Räume mit großer Raumhöhe, hochwertigen Ausstattungs-details im 1.OG. Zwei weitere Wohnräume und ein zusätzliches Tageslichtbad befinden sich im Dachgeschoss, ebenso wie eine große Loggia mit beeindruckendem Panoramablick über die gesamte Rheinebene.
Das Gebäude überzeugt durch originalgetreue Schindelverkleidung im Obergeschoss, Natursteinmauerwerk im Erdgeschoss sowie sichtbare Holzbalkenkonstruktionen. Eine stilvolle Verbindung aus Geschichte und moderner Wohnqualität.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick ebenso wie für Liebhaber historischer Architektur. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die steuerlichen Vorteile sowie das große Wertsteigerungspotential durch die Baureserve machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition.
Gerne stellen wir bei Interesse noch weitergehende Informationen zu Zuschüssen und steuerlichen Aspekten zur Verfügung.
            

                Alsbach-Hähnlein ist eine kleine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Der Ort besteht aus drei Ortsteilen: Hähnlein, Sandwiese und Alsbach. Im Gegensatz zu den beiden erstgenannten, liegt Alsbach in attraktiver Blicklage am Hang des Melibokus. Die Burgruine des Alsbacher Schlosses mit Aussichtturm liegt oberhalb. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 erreicht man den Frankfurter Flughafen und die Städte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 bis 30 Minuten. Der Flughafen Frankfurt (FRA) ist ca. 41 km nördlich gelegen. Auf ganz kurzem Weg hat man daher weltweite Fluganbindungen, und dennoch wohnt man idyllisch mit einem Rückzugsgebiet durch die Lage am Odenwald. Alsbach verfügt über eine direkte Straßenbahnanbindung mit Darmstadt und ist auch mit dem Umland gut angebunden. Ebenso sind das Schuldorf und die internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in unmittelbarer Nähe. In Alsbach sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw zu erreichen. Viele sportliche Events wie z.B. der Melibokus- Lauf, Bike Touren oder Wandertouren machen den Ort Alsbach attraktiv für Jung und Alt. Die unmittelbare Nähe zum Odenwald mit seinen vielfältigen Laubwäldern bestimmt nicht nur das Umland, auch das milde Klima der Bergstraße wird gerne als Hessische Riviera betitelt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.