Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich auf einem rund 392 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Griesheim. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einen voll ausgebauten Keller, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss, das derzeit von den Eigentümern bewohnt und bei Verkauf bezugsfrei übergeben wird, erwartet Sie ein helles, großzügiges Raumkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zur in diesem Jahr erweiterten Terrasse und zur Gartenfläche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Familie, Freunde und gemeinsame Stunden ihren Platz finden. Das angrenzende Schlafzimmer ist harmonisch proportioniert und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist ebenso gepflegt wie funktional. Die im Haus verbleibende Einbauküche mit hochwertigen deutschen Markengeräten bietet reichlich Stauraum und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum individuell steuern lässt.

Der voll ausgebaute Keller erweitert die Wohnfläche um zwei helle, wohnlich ausgestattete Räume mit Fußbodenheizung, ein Bad mit Dusche und WC sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Dank vorhandener Fenster und Raumhöhe kann dieser Bereich mit einer kleinen Kochnische problemlos als eigenständige Einheit genutzt werden – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine zusätzliche Mieteinheit. Zwei weitere Räume im Keller, derzeit als Büro und Lagerfläche genutzt, sind nicht beheizt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte, aktuell vermietete Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.150 Euro. Sie umfasst vier Zimmer – darunter ein Kinder- und ein Schlafzimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Über eine Treppe gelangt man in die ausgebaute Dachspitze, die zusätzlichen, gemütlichen Wohnraum bietet.

Die Außenanlage ist liebevoll und funktional zugleich gestaltet: Hinter dem Haus befinden sich ein Carport sowie mehrere Gartenhäuser – eines für Fahrräder, eines für Werkzeuge und eines zur ordentlichen Unterbringung der Mülltonnen. Neben dem Carport können auf dem Grundstück bis zu vier weitere Fahrzeuge bequem parken – ideal, wenn Gäste oder Familienfeiern anstehen. Ein separater Außenzugang führt direkt in den Kellerbereich.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und die hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch seine vielseitige Nutzbarkeit – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legen, oder für Investoren, die ein langfristig stabiles Objekt in begehrter Lage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Ihr Team Golden Door Immobilien
            

                Baujahr 2007
Massive Bauweise
Gas-Zentralheizung mit separat regulierbarer Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen, im Keller teils mit Teppichbelag versehen
Moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten (im EG inklusive)
Voll ausgebauter Keller mit Bad, Büro und Anschlüssen für eine Kochnische
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche
Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnraum
Terrasse im Jahr 2025 erweitert, mit direktem Zugang zum Garten
Carport sowie bis zu vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Mehrere Gartenhäuser (u. a. für Fahrräder, Werkzeuge und Mülltonnen)
Gepflegte Außenanlage mit separatem Außenzugang in den Keller
Vermietete Wohneinheit im 1. Obergeschoss (1.150 Euro Kaltmiete monatlich)
               

                Griesheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Darmstadt – eine charmante Stadt mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahn Richtung Darmstadt und Frankfurt ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie Busverbindungen und die Zufahrten zu A67 und A5.

Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren, macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und Investoren, die Wohnkomfort und Wertbeständigkeit miteinander verbinden möchten.
                

                Infrastruktur & Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien nach Darmstadt und Frankfurt sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in beide Richtungen. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl sowie Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Schulen & Betreuung:
Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt in Griesheim vorhanden – ideal für Familien mit Kindern.

Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Feld- und Radwege rund um Griesheim laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue sowie das Griesheimer Freibad bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.