Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential - 
Dieses freistehende 3-Parteien-Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Mainz-Ebersheim – direkt neben Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen. Durch die attraktive Wohnlage und die solide Ausstattung ist von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.

Das Haus bietet drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss (58 m², saniert 2018): 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele 
1. Obergeschoss (58 m², renoviert 2018): 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele
Dachgeschoss (42 m², renoviert 2018): 1 Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad (ab Dezember frei zur Neuvermietung). 

Die Wohneinheiten im EG und 1. OG sind aktuell vermietet. 
Im Keller verfügt jede Partei über ein eigenes, abschließbares Abteil. 

Modernisierungen
2024: neue Gas-Zentralheizung von Bosch 
2015: Pufferspeicher von Buderus 
2018: umfassende Sanierung EG (Elektro, Versorgungsleitungen, Böden, Decken, Bad, Küche) 
2018: Renovierung OG & DG (Böden, Wände, Decken) 
1992: Anbau eines separaten Treppenhauses & Umwandlung vom Einfamilien- ins Mehrfamilienhaus. 

Grundstück & Entwicklungspotential: 
Das Grundstück ist in drei Parzellen aufgeteilt: 
Ca. 214 m²: Bestandshaus und Stellplätze sowie Zuwegung und Terrasse. 
Ca. 851 m² Garten / Erholungsfläche: Auf dieser Parzelle besteht eine potentielle, kleine Baufläche (Bebauung nach Bebauungsplan möglich. Bauvoranfrage erforderlich). 
Zusätzlich besteht laut Bauamtsauskunft die Möglichkeit, 2–3 PKW-Stellplätze straßenseitig anzulegen (in Anlehnung an die Nachbarschaftsbebauung). 

Fazit: 
Ein attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotential. Ideal für Kapitalanleger und Investoren, die den Bestand sichern und gleichzeitig die Möglichkeiten der Grundstückserweiterung zukunftsorientiert nutzen möchten. 

Hinweis: 
Zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter veröffentlichen wir nicht alle Räume auf Bildern. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Rücksprache mit den Bewohnern möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Ebersheim ist ein Stadtteil von Mainz und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Anbindung an den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliches Flair mit der Nähe zur Mainzer Innenstadt. 

Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Objekt befindet sich im Herzen von Mainz-Ebersheim, dem größten Stadtteil von Mainz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind im Ort vorhanden. Durch die zentrale Lage des Hauses können die Mieter sämtliche Versorgungseinrichtungen bequem erreichen.

Makrolage (Regionale Einbindung):
Ebersheim liegt verkehrsgünstig im Südosten von Mainz und bietet eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Über die A60 und A63 ist eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets gewährleistet. Auch der ÖPNV ist durch Buslinien gut angebunden, sodass die Innenstadt von Mainz und die umliegenden Orte unkompliziert erreichbar sind.

Kultur & Freizeit:
Ebersheim zeichnet sich durch sein dörflich geprägtes Umfeld mit zahlreichen Weinbergen, Wander- und Radwegen aus. Neben traditionellen Weinfesten bietet Mainz als Landeshauptstadt ein vielseitiges Kulturangebot mit Theatern, Museen, historischen Sehenswürdigkeiten und einem lebendigen Vereinsleben. Für Familien wie auch Berufspendler vereint die Lage somit ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.
                

                Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine Innen- und Außenbesichtigung hinaus – nicht überprüft. Wir haften nicht für die 
Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns zur Verfügung gestellten Daten.  
Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen enthalten. 
Derr Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Vorliegen veröffentlicht.