*** Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial  – ca. 341 m² Grundstück ***

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1945 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 137 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 52 m².

Erdgeschoss :
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Aktuelle Miete: 480 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten
Geplante Mieterhöhung ab 01.11.2025: 575 € Kaltmiete + 205 € Nebenkosten

Außenbereich & Weitere Merkmale:
Kleiner Garten-/Hofbereich mit Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Gestaltung
Die vollständig eingerichtete Sommerküche mit Hofzugang ist ideal für Grillabende
Kleine Terrasse auf dem Grundstück – ideal für gemütliche Sitzplätze im Freien
Nebengebäude – nutzbar als Werkstatt oder ausbaufähig zur Garage
Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für handwerklich Begabte oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause für zwei Familien schaffen – oder eine lukrative Kapitalanlage.

Die kurze Distanz zum Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
            

                + Zentralheizung - Gas aus dem Jahr 2015 / 2016
+ doppelverglaste Kunststofffenster

+ Strom im EG wurde vom Voreigentümer erneuert
+ Strom im OG wurde komplett erneuert 

+ Badezimmer im EG wurde 2015 /2016 komplett saniert
+ Decken wurden komplett im Jahr 2015/2016 erneuert

+ Heizung wurde 2014 erneuert
               

                Hofheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene rechtsrheinisch im südhessischen Kreis Bergstraße. Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim (beide im Norden), Biblis (Nordosten), Bobstadt (Osten), Bürstadt (Südosten), Rosengarten und Worms (beide im Südwesten). Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Erwähnenswert ist die periphere Lage Hofheims zur Kernstadt Lampertheim, weshalb zahlreiche zentrale Dienste von der Bevölkerung eher in Worms oder Bürstadt in Anspruch genommen werden.

Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt am Main–Worms (Riedbahn) und Worms–Bensheim (Nibelungenbahn). Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Lampertheim und Biblis. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A 67 in zwölf Kilometer Entfernung, Worms mit Anschluss an die A 61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A 6 in fünfzehn Kilometer Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 58 Kilometer entfernt, der Handelshafen in Worms am Rhein ist in ca. sechs Kilometern zu erreichen.
                

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.