360 m² Wohnfläche - Freiheit für Familie, Beruf & Visionen:
Eine Immobilie mit erstklassigem Wohnkomfort, kreativer Entfaltung und zukunftsfähiger Ausstattung in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ob für die große Familie oder das selbstständige Arbeiten von zuhause aus – dieses beeindruckende Einfamilienhaus hält alle Optionen offen.

Ein Haus mit Stil und Zukunft

Der ursprünglich 1973 erbaute Bungalow wurde 1995 um ein vollwertiges Obergeschoss mit Satteldach ergänzt und 2005 komplett saniert. 
2016 kam der moderne Anbau in Form eines großzügigen Studios mit separatem Zugang hinzu. Laufende Modernisierungen – zuletzt 2024 mit teilweise neuen dreifach verglasten Fenstern – sorgen für einen zeitgemäßen Zustand, der sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.

Der charmante Kontrast aus klassischem Satteldach, offenen Fensterfronten und klarer Fassadensprache verleiht dem Haus ein einzigartiges, wohnliches Gesamtbild.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss – Wohnen, Kochen, Arbeiten & Entfalten

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Hier treffen sich stilvolle Gemütlichkeit und funktionale Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Zugang auf die große, geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, welche direkt in den gepflegten Garten führt.

Der stilvolle Kachelofen mit Sitzbank ist nicht nur optisch ein Blickfang, sondern sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Wärme.

Die komfortable Einbauküche mit ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich, grenzt direkt an das separate Esszimmer – ideal für gesellige Familienabende. 
Über einen kleinen Flur weiterführend erreichen Sie zwei Büroräume mit perfekten Voraussetzungen für Homeoffice, Praxisräume oder kreative Tätigkeiten.

Von hier führt Sie ein Zugang in das Juwel des Hauses - der 75 qm große Anbau mit beeindruckendem Studio, welches über große Fensterflächen verfügt und mit seinem Foyer, separatem Eingang und Gäste-WC mit Dusche über eine äußerst flexible Nutzbarkeit verfügt.
Ob als Yoga- oder Seminarraum, Atelier oder Fotostudio, Praxis für Heilberufe, Schulungsraum für Workshops oder Musik- und Tanzstudio - hier ist vieles möglich.
Im Eingangsbereich schützt eine sonnengesteuerte Markise an heißen Sommertagen. 

Dieses intelligente System bietet nicht nur optimalen Schutz der Ausstattung, sondern sorgt auch für ein beruhigendes Gefühl im Alltag indem es selbstständig auf Wetterveränderungen reagiert.

Ein weiteres cleveres Detail: Vom Büro aus führt eine petWALK-Haustierklappe direkt auf die Terrasse. Diese hochwertige, elektrisch gesteuerte Klappe bietet Ihrem Vierbeiner sicheren und komfortablen Zugang nach draußen – automatisch verschließbar und mit integriertem Sicherheitssensor ausgestattet. So verbindet sie modernes Design mit praktischer Alltagserleichterung.

Obergeschoss – Rückzugsorte & Familienleben

Im Obergeschoss überzeugt besonders das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Zwei geräumige Kinderzimmer, wovon eines ebenfalls die Vorzüge eines Balkons geniest, sowie eine gemütliche Lounge bieten ausreichend Platz für die nächste Generation. Die integrierte Sauna, das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Komfortpaket.

Ein weiteres Highlight dieser Etage: die Ausbaureserve mit über 16 m² – ideal für ein weiteres Badezimmer (alle Anschlüsse vorhanden) oder für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Kellergeschoss – Funktional & flexibel

Das Untergeschoss bietet eine Fülle an nutzbaren Räumen:

großes Gästezimmer  – perfekt als Au-pair-Bereich oder Teenager-Wohnung

Allzweckraum & Lager – für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum

Duschbad mit hochwertigen Fliesen & integriertem Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum mit moderner Gas-Zentralheizung (2016)

Großzügige Gara
            

                Allgemein

Gesamtwohnfläche ca. 360 m², Grundstück ca. 1.218 m²
Baujahr 1973, Aufstockung 1995, Komplettsanierung 2005

Erweiterung um Studioanbau 2016

Laufend modernisiert, zuletzt 2024 (neue 3-fach verglaste Fenster)

Solide Bauweise mit hochwertiger Dämmung

Flexible Grundrissgestaltung – ideal für Familien, Selbstständige & Mehrgenerationenwohnen 

Energie & Haustechnik

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)

Fußbodenheizung im Obergeschoss und im Studio

Klassische Heizkörper im Erd- und Kellergeschoss

PV-Anlage mit 12,16 kWp & 15 kWh Stromspeicher 

Warmwasserversorgung über Zentralheizung mit 500 l Pufferspeicher

Teilweise 3-fach verglaste Fenster, teilweise elektrisch steuerbare Rollläden

Zentrale elektrische Rollladensteuerung in Teilbereichen

Elektrische Haustierklappe (petWALK) – sicher & automatisch steuerbar

E-Ladestation am Carport – komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs

Innenausstattung

Hochwertige Bodenbeläge:

Bambusparkett

Amerikanische Kirsche

Eichen-Hirnholz

Feinsteinzeugfliesen

Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzbank

Einbauküche (EBK) im Erdgeschoss

Drei moderne Badezimmer

Drei separate Gäste-WCs

Sauna im Obergeschoss

Ausbaureserve für weiteres Zimmer oder Bad (alle Anschlüsse vorhanden)

Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen

Moderne Elektrik & Netzwerkverkabelung

Studio & Arbeitsbereiche

Separater Studioanbau (75m²) mit eigenem Eingang

Große Fensterfronten und Zugang zur Terrasse

Eigenes Gäste-WC mit Dusche im Studio

Vielseitige Nutzung möglich:

Yoga-, Tanz- oder Seminarraum (bis zu 80 Personen bestuhlbar)

Atelier, Praxis oder Büro

Gästewohnung oder Ferienapartment

Zwei zusätzliche Büroräume im Haupthaus – ideal für Homeoffice oder Praxis

Außenanlagen & Stellplätze

Große Süd-West-Terrasse mit Zugang von Wohn- und Studio-Bereich

Balkon am Schlafzimmer & weiterer Balkon im Obergeschoss

Liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen und Sträuchern

Garage für bis zu zwei Fahrzeuge

Carport + zwei Außenstellplätze – insgesamt 5 Stellmöglichkeiten

Gepflasterte Zufahrt & Eingangsbereich

Pflegeleichte Hanglage mit sonniger Ausrichtung

Kellergeschoss & Nebenräume

Vollunterkellerung (außer Studioanbau)

Großes Gästezimmer (ca. 36 m²)

Allzweckraum / Hobbyraum / Werkstatt

Bad & Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum & Lagerraum

Innenliegender Zugang zur Garage
               

                Die Immobilie befindet sich in Hargesheim, einer lebendigen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, die landschaftlich reizvoll am Ausläufer des Gräfenbach-Tals zwischen Nahe und Hunsrück liegt. 

Hargesheim bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten welche von der Immobilie fußläufig erreichbar ist, medizinischen Praxen, Apotheken und einem Drogeriemarkt in Ortsrandlage, was die tägliche Erledigung des Bedarfs erleichtert. 
Für Familien interessant: ein Kindergarten, schulische Einrichtungen wie Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ort verfügbar. 
Zudem sind mehrere öffentliche Spielplätze vorhanden, darunter ein größerer Spiel- und Grillplatz, wodurch Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bestehen.

Die Gemeinde investiert beständig in nachhaltige Projekte: Geplant sind Vorhaben wie eine Nahwärmeversorgung und klimaneutrale Wohnquartiere in zukunftsorientierter Bauweise. 

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Balance zwischen naturnaher Ruhe und verlässlicher Ortsversorgungsinfrastruktur aus — verbunden mit soliden kulturellen und sozialen Angeboten direkt vor Ort.

Der Ort ist eingebunden in ein gut ausgebautes Netz von Infrastruktur und Verkehrsverbindungen, das kurze Wege in die Kurstadt Bad Kreuznach mit etwa 4 km Entfernung ermöglicht.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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