Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Herzen von Rümmelsheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition. Das Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die den ursprünglichen Charme des Altbaus bewahren und nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Dank der soliden Bausubstanz, der überschaubaren Grundstücksgröße und der vorhandenen Grundausstattung ist die Immobilie sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als interessantes Anlageobjekt attraktiv.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und Anfang der 1960er Jahre ausgebaut. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² auf einem Grundstück von 86 m².
            

                Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer sowie ein separates WC. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – ideal für gemütliche Stunden im Sommer.

Das Obergeschoss umfasst einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist.

Die Dachfläche wurde im Jahr 2000 neu gedeckt und gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert und den Gesamtzustand des Hauses positiv beeinflusst.
Die Fenster sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die im Jahr 2000 installiert wurden. Dadurch lässt sich die Wärme genau und punktuell nach Bedarf steuern, was eine flexible und individuelle Temperaturanpassung ermöglicht.

Ein Dachausbau wurde bislang nicht vorgenommen, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
               

                Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Rümmelsheim, einem charmanten Weinort in der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, ruhigen Gassen und einer guten Dorfgemeinschaft.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte sowie nach Bad Kreuznach und Bingen am Rhein.
Über die Bundesstraße B41 und B48 sowie die Autobahnen A60 und A61 sind größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Koblenz bequem in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.
Auch der Bahnhof in Langenlonsheim (nur wenige Kilometer entfernt) bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Mainz, Bingen und Bad Kreuznach.

Somit kombiniert die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
                

                Diese Immobilie erwerben Sie für 99.000,- € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit der Rechnungsstellung. 

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Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.