Hochwertiger Neubau in Klein Förste.
Hier entsteht ein zukunftsweisendes und exklusives Bauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. 
 
Ihr exklusives Zuhause: Hohe Wohnqualität und Privatsphäre
Das gesamte Projekt zeichnet sich durch seine hohe Bauqualität und die Langlebigkeit der verwendeten Materialien aus. 
Die Häuser werden in einer anspruchsvollen Bauweise realisiert und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort:
 
Architektonische Qualität: Diese Häuser stehen für moderne Ästhetik, Lichtfülle und eine Wohnatmosphäre der Extraklasse, die durch hohe Wohnqualität und Langlebigkeit gekennzeichnet ist.

Als Niedrigenergie-Neubau versprechen die Häuser nicht nur eine nachhaltige Bauweise, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten. Investieren Sie in ein modernes Zuhause, das Umweltbewusstsein mit kompromisslosem Wohnkomfort verbindet.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger: 
Steuervorteile durch KfW 40
Als Niedrigenergie-Neubau versprechen die Häusernicht nur eine nachhaltige Bauweise und dauerhaft niedrige Betriebskosten, sondern sind auch hochinteressant für Kapitalanleger.

Profitieren Sie von der KfW 40-Förderung:

Steuerliche Abschreibung: Durch die Errichtung im KfW 40-Standard eröffnen sich für Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile in Form einer erhöhten Abschreibung (AfA). Dies steigert die Rentabilität Ihrer Investition nachhaltig.
            

                -Massive Bauweise
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Hausanschlusskosten und Pflasterarbeiten inklusive!
-Fußbodenheizung in allen Räumen mit Digitalthermostat
-Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden
-Terrasse
-Bäder sind gefliest sowie Sanitäranlagen installiert 
-Rauchmelder
-Briefkasten und Hausnummer
               

                Klein Förste ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Harsum, nur wenige Minuten von Hildesheim entfernt.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Hildesheimer Innenstadt, die Bundesstraße 494 sowie die Autobahnen A7 und A39.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer familiären Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich direkt in Harsum oder im nahegelegenen Hildesheim.

Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und alle, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
                

                Highlights

+ Förderungsfähig als KfW Effizienz Haus 40
+ Feldrandcharakter! 
+ Energiekonzept nach aktueller GEG 2023
+ Vorbereitung für E-Mobilität
+ Stellplatz  
+ großzügig platzierte und dimensionierte Fenster 
+ Terrasse oder Balkon in Süd West Ausrichtung!

Ihr Finanzierungs-Highlight: 

Beispiel Rechnung (ohne Gewähr)

Profitieren Sie von einer günstigen monatlichen Rate durch die Kombination aus 20% Eigenkapital und der Übernahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens.

Kostenblock	Betrag/Satz	Erläuterung
Kaufpreis Immobilie	499.000 €	
Kaufnebenkosten	42.415 €	(siehe Details unten)
Gesamtinvestition	541.415 €	(Kaufpreis + Nebenkosten)
---	---	---
Ihr Eigenkapital	99.800 € (20% des Kaufpreises)
Benötigtes Fremdkapital	441.615 €	(Gesamtinvestition minus Eigenkapital)

Berechnung auf 499.000 €	
Betrag in Euro (€)

Maklercourtage	3,5%	499.000 €×3,5%	17.465 €
Grunderwerbsteuer	5,0%	499.000 €×5,0%	24.950 €
Notar & Grundbuch	≈1,5%	Angenommen ≈7.500 €	7.500 €

Das benötigte Fremdkapital von 449.115 € wird wie folgt finanziert:

Darlehen	Betrag (€)	Zins p.a.	Tilgung p.a.	Monatliche Rate (€)
KfW-Darlehen (Übernahme möglich)	100.000	2,34%	1,5%	320,00
Marktdarlehen (Restbetrag)	349.115	3,50%	1,5%	1.454,65

Monatliche Gesamtbelastung: ≈1.774,65 €/Monat

Ihr Vorteil: Das bereits strukturierte KfW-Darlehen zu 2,34% Zins kann übernommen werden und senkt Ihre Gesamtbelastung deutlich.

(Die tatsächlichen Zinsen und die finale Rate werden individuell von Ihrer finanzierenden Bank)

Haus A1	An der Schule 2C 499.000,00 €
Haus A2 An der Schule 2B 479.000,00 €
Haus B1	An der Schule 2A 479.000,00 €
				
								
Haus B2	Marienallee 7 499.000,00 €
Haus C1 Marienallee 7B 489.000,00 €
Haus C2 Marienallee 7A 489.000,00 €