Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im historischen Ortskern von Kirberg, Hünfelden, auf einem 125 m² großen Eckgrundstück. Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Nutzung.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Flur und Diele. Ein Windfang verbindet das Wohnhaus mit der Garage. Außerdem gibt es hier ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2000 angebauter Wintergarten, der zusätzlich über eine Dachterrasse verfügt. 

Im Dachgeschoss gibt es mehrere Räume, die aktuell als Abstellräume genutzt werden, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Es liegt keine amtliche Flächenberechnung für das Dachgeschoss vor. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Dachgeschossausbau vermutlich ohne Baugenehmigung erfolgt ist und die Räume somit nicht als Wohnräume genehmigt sind.

Der Keller und die Garage bieten ca. 50 m² Nutzfläche.

Der liebevoll angelegte Innenhof mit kleinem Garten und Teich lädt zum Entspannen ein. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlich ein Fahrrad.
            

                Objektdaten:
	•	Wohnfläche: ca. 134,80 m²
	•	Erdgeschoss 62,18  m² Wohnfläche
	•	1. Obergeschoss 72,62  m² Wohnfläche
	•	Dachgeschoss 47,55  m² Nutzfläche
	•	Grundstück: 125 m² (Eckgrundstück)
	•	Zimmer: 4 + Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Nutzung
	•	Keller: ca. 50 m² Nutzfläche
	•	Garage: 1 großzügiger Stellplatz, sowie weiterer Platz für ein Fahrrad und Motorrad
	•	Heizung: Gaszentralheizung Buderus (2010)
	•	Fenster: Kunststoff (1994)
	•	Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
	•	Ausstattung: einfache, gepflegte Ausstattung, teilweise Holzdecken

	•	Gaszentralheizung Buderus (2010)
	•	Kunststofffenster (1994)
	•	Fliesen- und Laminatböden
	•	Teilweise gepflegte Holzdecken
	•	Holztreppenhaus
	•	Einfache, gepflegte Ausstattung
               

                Ordentliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie. Wohnen im alten Ortskern der Gemeinde Hünfelden war schon immer etwas Besonderes. Innerhalb dieser Gemeinde finden Sie neben dem Kindergarten die Kindertagesstätte mit verschiedenen Betreuungsangeboten auch mit Ganztagsbetreuung und Mittagsversorgung.

Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium (kooperative Gesamtschule 5-10) finden Sie im benachbarten Dauborn in der „Europaschule Hünfelden“. Diese Schule ist auch bei Familien aus Bad Camberg und Limburg aufgrund ihres exzellenten Rufs sehr beliebt.

Fußläufig erreichbar sind eine Eisdiele, ein Metzger sowie zwei Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Freibad erreichen Sie innerhalb von fünf Gehminuten. Neben zwei großen Discountern sowie einem Getränkefachmarkt ist innerhalb der Gemeinde alles Wichtige vorhanden. Es gibt Restaurants sowie eine Tankstelle mit angebundener Markenwerkstatt.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A3 ist Limburg Süd, ca. 10 km entfernt. Hier befindet sich auch der ICE-Haltebahnhof. Als Alternative zum ICE liegen die Bahnhöfe Selters oder Niederbrechen nur wenige Kilometer entfernt. Der Autobahnanschluss Bad Camberg liegt 7,9 km entfernt; von hier beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt ca. 35–40 Minuten. Die Städte Limburg, Bad Camberg, Idstein und Wiesbaden sind alle in weniger als 15–20 Minuten erreichbar.
                

                Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Bauamt der Gemeinde teilte mit, dass die letzten vorhandenen Unterlagen auf 1969 deuten; ein älteres Baujahr kann nicht ausgeschlossen werden. Zusätzlich gibt es keine Flächenberechnung vom Dachgeschoss. Wir weisen explizit darauf hin, dass die Räume im Dachgeschoss Wohnfläche sind.

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Haftung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Energieausweis
	•	Art: Bedarfsausweis
	•	Endenergiebedarf: 200,73 kWh/(m²*a)
	•	Energieeffizienzklasse: G
	•	Wesentliche Energieträger: Erdgas H
	•	Erstellungsdatum: ab 01.05.2014