Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vierparteienhaus in Weiterstadt mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². 
Das Objekt überzeugt durch seine laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, solide Mieteinnahmen und eine gepflegte Bausubstanz in Massivbauweise.

Besonderheiten:
Das Objekt ist nach WEG geteilt. Käufer erwerben damit einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück mit eigenständigem wirtschaftlichen Nutzen der vier Einheiten. 
Die Eigentümergemeinschaft besteht aktuell aus 2 Eigentümern (Verkäufer und Nachbar).
            

                Objektdetails:
-Gesamtwohnfläche: ca. 224 m²
-Grundstücksgröße: ca. 407 m²
-Monatliche Mieteinnahmen: ca. 2.827 €
-Bauweise: Massiv
-Heizung: Ölzentralheizung
-Aufteilung nach WEG (Miteigentumsanteil am Grundstück)

Einheiten:
-1× Einzimmerwohnung
-2× Zweizimmerwohnungen
-1× Sechszimmerwohnung

Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
-Fassade komplett neu verputzt und gestrichen
-Dach des Anbaus erneuert und gedämmt
-Teilweise Renovierungen der Wohnungen (1 Badezimmer komplett saniert)
-Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in 3 Einheiten
-Eine Hausseite vollständig gedämmt
-Neue Internetleitung installiert
-Hauptwasseranschluss erneuert

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
-Zwei Garagen (aktuell eigengenutzt,
 unvermietet)
-Zwei Außenstellplätze in der großen 
 Einfahrt
-Wegerecht im Grundbuch eingetragen
               

                Provisionshinweis: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 
Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. 

Geldwäschegesetz: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? 
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.