Dieses projektierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit moderner Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 134 m² Netto-Grundfläche (nach DIN277) bietet es Platz für Menschen, die stilvoll leben möchten.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Eine zusätzliche Speisekammer wäre auch möglich. 

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und überzeugt durch einen praktischen, gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und/oder Badewanne ausgestattet.

Eine Raumhöhe von 2,75 m und hohe bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, und wenn Sie noch weitere Wünsche haben, passen wir den Grundriss, oder auch die Hausgröße Ihren Vorstellungen an. Durch eine Verlängerung des Hauses, wären noch weitere Zimmer möglich, und die Netto-Grundfläche würde sich auf ca. 134 m² erhöhen. Auch ein Keller wäre möglich, um noch mehr Platz zu bekommen. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. 

Die moderne Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Belüftungsanlage bildet die perfekte Einheit.
Das Effizienzhaus 55 ist bei uns Standard. Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus sind natürlich auch möglich!
            

                Ausstattung und im Preis enthalten:
+ Grundstück
+ Projektiertes Ausbauhaus mit Klima-Plus-Wand
+ Effizienzhaus 55 im Standard (Effizienzhaus 40 und 40-Plus sind auch möglich)
+ 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenster
+ Alu-Rollläden für alle Fenster und moderne Haustüre zur Auswahl
+ massa Freiraum = Wohnraumhöhe 2,75 m serienmäßig
+ massa Bodenplatte
   Ein Keller ist gegen Aufpreis möglich!
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe (deutscher Markenhersteller)
+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Wohlfühlklima 
    inkl. Wärmerückgewinnung
+ umfangreiche Elektroausstattung inkl. Installation 
+ Eine Photovoltaikanlage für die eigene Stromversorgung inkl. Stromspeicher ist durch Mehrpreis auch möglich.
+ Moderne Holztreppe in verschiedenen Farben inkl. Edelstahl-Geländerstäbe
+ Materiallieferung Dämm- und Beplankungsmaterial 
+ Architekten- und Ingenieurleistungen (Genehmigungsplanung, Bauantrag,
    Statik, Wärmebedarfsberechnungen usw.)
+ Bodengutachten für die Untersuchung des Baugrundes
+ 5-fach-Versicherungsschutz (Bauleistung-, Bauherren-Haftpflicht-, 
    Feuerrohbau- und Wohngebäudeversicherung, Einkommensschutzversicherung)
+ 15 Monate Festpreisgarantie
+ Bezahlung des Hauses erst nach Baufortschritt (Abnahme der Leistungen)

Nicht im Preis enthalten:
Der genannte Preis versteht sich zuzüglich Bemusterungspaket (komplette Innenausstattung wie z.B. Fliesen, Türen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, usw.), Lohnkosten für den Trocken- und Innenausbau, Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschluss, Baustelleneinrichtung usw.), Außenanlage, Grunderwerbsteuer und Notarkosten.
               

                Klein-Gerau ist ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Geografisch liegt es in der Rhein-Main-Region, einer der wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Deutschlands. Klein-Gerau befindet sich inmitten der fruchtbaren Untermainebene, speziell im Bereich des sogenannten Hegbach-Apfelbach-Grunds - einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Landschaft.

Der Ort grenzt direkt an andere Ortsteile wie Büttelborn und Worfelden sowie an benachbarte Städte wie Groß-Gerau, Darmstadt, Weiterstadt und Riedstadt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A67, A5 und der B42 sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Auch der Bahnhof Klein-Gerau stellt eine wichtige Verbindung in das Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) dar und ermöglicht eine direkte Erreichbarkeit von Städten wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bewahrt Klein-Gerau einen ländlichen, ruhigen Charakter mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die umliegenden Felder, Obstgärten und Spargelanbauflächen prägen das Ortsbild und erinnern an die landwirtschaftliche Tradition des Ortes.

Die günstige Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets macht Klein-Gerau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Dieses hochwertige Haus in modernster Bauweise schafft bleibende Werte. Unser Standard entspricht dem "KfW Effizienzhaus 55"!  Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus ist auch möglich!
Unsere zertifizierte Qualität:
- RAL-Gütezeichen von der Bundes-Gütegemeinschaft Montagebau und Fertighäuser e.V. 
- Creditreform Bonitätszertifikat "Ausgezeichnete Bonität" 
- DGNB Zertifikat für nachhaltiges Bauen (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges 
    Bauen)
- Urkunde der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) für die Einhaltung der geforderten Gesamtqualitätsrichtlinien
- TÜV Rheinland Zertifikat für gesünderes Bauen mit dem Zertifikat für schadstoffgeprüfte Wohnhäuser

Außerdem bieten wir Ihnen auch andere Ausbaustufen an. Hierbei übernehmen wir für Sie die Koordination und die Durchführung des Ausbaus. 
Nutzen Sie auch unseren Grundstücks- und Finanzierungsservice!
Rufen Sie mich an, ich helfe Ihnen gerne!