Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes und saniertes Einfamilienhaus (Baujahr 1961, ca. 110 m² Wohnfläche) in Balduinstein, einem idyllischen Ort direkt an der Lahn.

Der Innenbereich wurde 2025 vollständig saniert und modernisiert – von Elektrik über Böden bis hin zum neuen Bad ist alles fertiggestellt.
Aktuell werden noch die Fassade und die großzügige Sonnenterrasse (ca. 40 m²) fertiggestellt.
Bei Übergabe präsentiert sich das Haus komplett bezugsfertig, in einem neuwertigen Zustand – einfach einziehen und genießen!

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Ausstattung & Modernisierung
	•	Vollständige Erneuerung der Elektrik (2025)
	•	Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Materialien
	•	Neue Vinylböden mit Holzoptik in allen Wohnräumen
	•	Alle Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen
	•	Fassade wird aktuell neu verputzt und gestrichen (2025)
	•	Neue, großzügige Sonnenterrasse (ca. 36 m²)
	•	Neue moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
	•	Heizung, Wasser und Abwasser auf aktuellem Stand
	•	Zweifach verglaste Fenster in gutem Zustand

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Raumaufteilung

Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern.
Der Grundriss ist hell, durchdacht und bietet Platz für individuelle Wohnideen – perfekt für Paare oder Familien.

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie ein hochwertiges Bad.

Obergeschoss:
Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.


Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bei Interesse oder Fragen einfach melden – Gerne auch telefonisch : 017636337300

Privatverkauf, keine Maklerprovision!

Hinweis :

Das gezeigte Bild der Aussenfassade wurde mithilfe von KI erstellt und zeigt eine Vorschau der Fassade nach dem Verputzen und weißen Anstrich. Alle anderen Bildelemente sind unverändert.
Weitere Bilder Ende Oktober – Bad wird aktuell fertiggestellt.
            

                Balduinstein liegt malerisch im Lahntal – ruhig, grün und dennoch verkehrsgünstig.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur finden Sie in Diez und Limburg, die beide in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Im Ort selbst gibt es gemütliche Restaurants sowie einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Limburg, Koblenz und Frankfurt.
Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung schätzen.