Sie träumen von einer einzigartigen Villa mit Traumgarten in Premiumlage von Bad Homburg? Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich diese sofort bezugsfertige Villa als harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, modernster Technik, durchdachter Funktionalität und naturnahem Lebensgefühl. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 421 m² verteilen sich zwölf Zimmer und fünf stilvolle Bäder, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Großflächige Fenster in idealer Südwest-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen aus nahezu jedem Bereich beeindruckende Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten. Die bis zu drei Meter hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl, während ein Aufzug sämtliche Etagen komfortabel und barrierefrei erschließt. Der offene, klar strukturierte Grundriss bietet maximale Flexibilität – sowohl für das private Wohnen als auch für repräsentative Zwecke. Optional kann die offene Erdgeschossgestaltung nach Entwurfsvariante in Abstimmung mit dem Verkäufer umgesetzt werden. Hochwertige Eichendielen sowie maßgefertigte Einbauküchen zeugen von der besonderen Qualität der Ausstattung. Für höchste energetische Standards sorgen eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage inklusive Speicher. Die gesamte Haustechnik ist für ein BUS-System vorbereitet – Licht, Beschattung und Elektrik lassen sich bequem und individuell regulieren. Dreifach verglaste Fenster, im Erd- und Untergeschoss mit Sicherheitsglas versehen, bieten in Verbindung mit elektrisch steuerbaren Rollläden ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Der Garten ist ein echtes Refugium: Eingewachsen und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, beherbergt er eine Vielfalt heimischer Pflanzen. Die über eine App steuerbare Gartenbewässerung mit Zisterne garantiert auch in Trockenperioden eine nachhaltige Pflege – autark für mehrere Wochen. Die große Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein und bietet einen traumhaften Blick auf Sonnenuntergänge. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, eine Vorrichtung für E-Mobilität sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. TV-Empfang über Internet, LAN-Dosen in sämtlichen Räumen sowie eine vorbereitete Saunazone mit Dusche im Untergeschoss unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Anwesens. Baurechtlich sind 2 Wohneinheiten genehmigt. Die Lage nahe Parks, Innenstadt, Schulen und Freizeitangeboten macht die Villa zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Sie vereint Ästhetik, Technik und Natur – für alle, die das Besondere suchen.
            

                Bad Homburg vor der Höhe liegt ca. 18 km nördlich von Frankfurt im Taunus. Die Stadt mit ca. 55.000 Einwohnern zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Vordertaunus. Genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allem, was Sie sonst noch brauchen: Entspannung pur! Gehobene Nachbarschaft in den eleganten Villenvierteln rund um den Kurpark, Wiesen und Wälder. Genießen Sie lange Spaziergänge und Radtouren in der idyllischen Umgebung mit Ihren Liebsten. Perfekte Infrastruktur u. a. mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Stadt gilt als moderner Wirtschaftsstandort und attraktive Einkaufsstadt. Das Landgrafenschloss und die Einkaufsmeile Louisenstraße (Fußgängerzone) stellen den Mittelpunkt der berühmten
Kurstadt dar. Fitness-, Tennis-, und Hockeyclubs sowie mehrere Reitanlagen befinden sich in naher Umgebung. Zwei wunderschön gelegene 9- und 18-Loch-Golfplätze, Kindergärten und die Grundschule von Bad Homburg sind fußläufig (ca. 10 Minuten) vom Haus entfernt.
Gymnasien in der Nähe: Kaiserin-Friedrich-Gymnasium und Humboldtschule in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Frankfurt International School in Oberursel mit dem Bus erreichbar, Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Weitere bilinguale Privatschulen in Bad Homburg (Accadis) und Bad Vilbel (Europäische Schule Rhein-Main) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Frankfurt kommen Sie in ca. 20 Minuten über die A661 oder A5. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 30  Minuten. Hinter Bad Homburg und seinen Stadtteilen Lagebeschreibung erhebt sich der Taunus mit dem Herzberg (ca. 591 m).
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.