Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der Vogelsangstraße 12 in 61273 Wehrheim. Das ca. im Jahr 1965 erbaute Objekt bietet eine solide Bausubstanz und ein interessantes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Sanierungsplänen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Laut den uns vorliegenden Unterlagen verfügt das Objekt über 6 Wohneinheiten. Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet – eine interessante Grundlage für Käufer, die sofortige Mieteinnahmen generieren möchten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150qm. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 159qm. Laut Bauakte ist die Fläche im Dachgeschoss mit ca. 100qm nicht als Wohnfläche genutzt. 

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Abstellraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Ursprünglich wurde ein Teil der Fläche laut Grundrissen als Gewerbefläche genehmigt. Ob diese Fläche zu Wohnzwecken genutzt werden darf ist nicht bekannt. 

Der bauliche Zustand des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Stand des Baujahres. Eine grundlegende Modernisierung ist daher notwendig, um den heutigen technischen und energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Dieser Modernisierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und stellt somit keinen Mangel dar, der zu einer Kaufpreisminderung berechtigt.


Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wehrheim im Taunus. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Städte Bad Homburg und Frankfurt ist durch die Nähe zur B456 und die Taunusbahn besonders attraktiv – ideal für Pendler, Familien oder Investoren mit Weitblick.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail. Schriftliche Anfragen werden bevorzugt behandelt.
            

                Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wehrheim im Taunus. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Städte Bad Homburg und Frankfurt ist durch die Nähe zur B456 und die Taunusbahn besonders attraktiv – ideal für Pendler, Familien oder Investoren mit Weitblick.
                

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