Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem Grundstück von ca. 243 m² präsentiert sich dieses Objekt in einer zentralen Lage in Mörfelden-Walldorf, Stadtteil Mörfelden.

Die hier angeboten Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmern, 3-4 Schlafzimmern und 2 Bäder. 

Das Grundstück mit 2 Doppelhaushälften ist nach WEG geteilt (MEA 566/1000).

Die Doppelhaushälfte wurde 1960 errichtet und zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde insbesondere das Obergeschoss umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem:

- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Neue Heizkörper
- Modernisierung des Badezimmers
- Verlegung neuer Laminat-Fußböden
- Erneuerung der Fenster
- Innendämmung: Wände, Decke, Boden + oberste Geschoss-Decke
- Neue Einbauküche

Im Erdgeschoss sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, um den heutigen Wohnwünschen gerecht zu werden. Hier wurde bereits ein neuer Verteilerkasten installiert.

Bis zur Sanierung wurde das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt. Diese wurden deinstalliert. Die Installation (Heizkörper 1. OG und Leitung) für eine Heizung ist vorbereitet.

Hinweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Das Gebäude verfügt derzeit über keine Heizungsanlage und ist nicht beheizbar.
Nach § 79 Abs. 1 i. V. m. § 80 GEG besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da das Objekt nicht als beheiztes Gebäude im Sinne des Gesetzes gilt.
Bei einer späteren Installation einer Heizungsanlage ist ein Energieausweis gemäß GEG neu zu erstellen.

Die Ausstattung der Immobilie ist praktisch und funktional. Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. 

Der Garten wurde im "Innenverhältnis" der WEG praktisch für jeden Eigentümer mit eigener Privatsphäre aufgeteilt.

Zusätzlich bietet das Objekt 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück für bequemes Parken. Ein Keller, ein Abstellraum und der Spitzboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Abrechnung für Strom und Wasser erfolgt nach Verbrauch der Wohnungseigentümergemeinschaft, während die Unterhaltung der beiden Häuser ansonsten autark ist.

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur eine lohnende Investition, sondern auch ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage legen. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Wohntraum in Mörfelden-Walldorf.
            

                Erdgeschoss, bestehend aus:
Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse/Wintergarten
- Küche: Küchenzeile
- Badezimmer: Tageslicht, Badewanne
- Terrasse/Wintergarten: Südausrichtung, überdacht

Obergeschoss, bestehend aus:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer, Flur, überdachter Balkon
- Vollständig saniert 2024
- Küche: Einbauküche
- Badezimmer: Tageslicht, Dusche
- Balkon: Südausrichtung, überdacht
- Raumspartreppe zum Spitzboden

Kellergeschoss, bestehend aus: 
Waschküche mit WC und Waschbecken, Heizungsraum, 1 Kellerraum, 2 Hohlräume unterhalb der Terrasse von außen erreichbar

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Spitzboden (Boden gedämmt)
- Gartenanteil
- 2 Außenstellplatz -im Kaufpreis enthalten-
               

                Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Infortionen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

(Bild-Quelle: Google-Maps)
                

                Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.