Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Nordenstadt bietet auf ca. 199 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Fertighaus ist vollunterkellert und bietet im massivgebauten Keller vielseitige Nutzflächen: Gegenwärtig wird es teilweise als eine Praxis genutzt, weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Das Gebäude besitzt eine solide Substanz und wurde laufend modernisiert; die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise durch hochwertige, zweifach verglaste Kunststoffrahmen ersetzt. Die Ölheizung ist von ca. 1997, der Brenner wurde ca. 2015 erneuert. Beheizt wird im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Kellergeschoss mit Heizkörper.

Erdgeschoss: Großzügige Wohnfläche mit Terrasse, direktem Zugang zum Garten, separater Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC sowie drei Schlafzimmern. Die Terrasse lädt zu entspannter Gartenatmosphäre ein.

Dachgeschoss: Eine weitere großzügige Wohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich und Küche, einem Balkon, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Kellergeschoss: Teilkellernutzung als Wohnbereich möglich (2 Zimmer), zusätzlich Heizungsraum, Kellerraum und Gäste-WC vorhanden. Der Keller bietet vielseitige Nutzmöglichkeiten, einschließlich zusätzlicher Lebens- oder Arbeitsräume. Die Substanz des Hauses ist solide, die laufende Instandhaltung wurde getätigt.

Die Dachgeschosswohnung ist seit ca. 2021 neu vermietet.
Insgesamt bietet das Objekt Potenziale für stabile Mieteinnahmen durch zwei gut vermietbare Wohneinheiten oder eine optionale Eigennutzung mit Vermietung der restlichen Einheiten.

Mieteinnahmen ca. 8.160 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Nordenstadt, einem Ortsteil von Wiesbaden. Pommernstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege aus. Die Lage bietet eine ideale Balance aus Naherholung und städtischer Anbindung:

Verkehrsanbindung: Nahe Autobahnzugang (Autobahnkreuz/AS Wiesbaden), wodurch schnelle Verbindungen in Rhein-Maar-Gebiet, Frankfurt und Mainz möglich sind.
Versorgungsstruktur: Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der Nähe; vielseitige Einkaufsmöglichkeiten Fuß- oder Fahrgestützt erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kitas in der Umgebung, kurze Wege für Familien.
Freizeit und Natur: Ruhige Wohngegend mit Grünflächen, nahegelegene Parks, Spazierwege und Grünanlagen; schneller Zugang zu Erholungsgebieten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in Wiesbaden-Zentrum gut erreichbar.