Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 erbaut und 2019 modernisiert. Es vereint großzügiges Wohnen mit moderner Technik und bietet durchdachte Raumlösungen für Familien mit bis zu zwei Kindern.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch die offene Galerie ("zweites Licht") eine besonders helle und großzügige Atmosphäre schafft.
Die moderne Küche ist offen integriert, kann aber bei Bedarf durch eine elegante Glastür abgetrennt werden - perfekt für Familien, die gerne kochen, aber auch Wert auf klare Raumstrukturen legen.
Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre an kühleren Tagen.
Angrenzend befindet sich ein Bürobereich, der bei Bedarf zu einem separaten Zimmer abgetrennt werden kann - ideal für Homeoffice oder Gäste.
Der großzügige Eingangsbereich/Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad, sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer - optimal für Kinderzimmer oder Büro.
Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume mit eigenem Bad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Jugendtrakt, kann aber auch mit geringem Aufwand zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden - perfekt für ältere Kinder, Gäste oder zur Nutzung als Büro/Praxis.
Ein Kellerraum, Technik-/Waschraum, eine Garage und zusätzliche 4 Stellplätze runden das Raumangebot ab.
            

                Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußbodenheizung & Klimaanlage für ein angenehmes Wohnklima
Photovoltaikanlage + Hauskraftwerk → niedrige Energiekosten
Wallbox für E-Autos
Elektrische Rollläden & moderner Kamin
Offene Galerie ("zweites Licht") im Essbereich
Moderne Küche - offen oder durch Glastür separierbar
Bürobereich flexibel abtrennbar
Einbauschränke im Flur
Hochwertige Boden- und Wandbeläge (Granit, Parkett)
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend in Worms-Leiselheim - ein ideales Umfeld für Familien.
✔ Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt
✔ Sehr gut bewertete Diesterweg-Schule in der Nähe
✔ Buslinien 401, 405 und 415 - schnelle Anbindung ins Zentrum
✔ Bäckerei, Restaurant, Postannahmestelle & Fitnessstudios fußläufig erreichbar
👨‍👩‍👧‍👦 Nachbarschaft & Umfeld:
Die Straße ist geprägt von netten Familien, gepflegten Gärten und einem offenen Miteinander. Viele Nachbarn kennen sich persönlich, Kinder spielen gemeinsam im Wohngebiet, und es herrscht ein sicheres und angenehmes Gemeinschaftsgefühl. Ideal für Eltern, die Wert auf ein freundliches und harmonisches Wohnumfeld legen.
Der große Garten mit Terrasse bietet Platz für Gestaltungsideen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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