Das freistehende Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit seinem genialen Grundriss und dem tollen Ausblick in die Natur - die Lage auf einer Anhöhe sorgt für Ruhe und unverbauten Sonnenschein.

Das Anwesen kann dank seiner durchdachten Aufteilung mit drei eigenständigen und ebenerdigen Zugängen sehr vielseititg verwendet werden - Freiberufler, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung sind möglich.

Architektur und Ausstattung überzeugen beim Eintritt sofort, so stehen insgesamt über 306 qm Wohnflläche und weitere 74 qm Nutzfläche zur Verfügung - bei Bedarf teilbar auf 3 Einheiten.

Die Temperierung erfolgt kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern - eine sehr wertvolle und sparende Möglichkeit in den Übergangsphasen der Jahreszeiten.

Die Haupteinheit mit Zugang von der Westseite - Stellplätze mit Carport vor der Tür - umfasst ca 171 qm an lichtdurchfluteten Wohnraum. Der geräumige Eingangsbereich mit abgehängter Lackdecke bietet Platz für eine große Garderobe und Schuhe, eine Abstellkammer ist hier ebenso vorhanden wie das Gäste-WC mit Tageslicht. 

In einer sehr geräumigen Küche (Geräte auf Komforthöhe) schafft der wertvolle Erker Platz für den Essbereich und man genießt direkt den Ausblick in den schönen Garten und erfreuet sich am Tageslichteinfall.

Der Übergang zum großen Wohnbereich ist offen aber mit einem maßgeschreinerten Holzschiebeelement ausgestattet und bei Bedarf trennbar - ein wertvoller Kaminofen schafft Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit, ein Balkon Platz für den Kaffee in der Morgensonne.

Die großzügige Architektur mit tiefen Räumen und Designfensterelementen sind eine Exklusivität an Merkmalen.

Der sonnige Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet Privatsphäre und hat einen wundervollen Bestand an Büschen und Bäumen - die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise mit Führung.

Über die Diele führt ein massiver Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer in das Obergeschoss mit Galerieebene - die exklusiven Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden und Lackdecken setzen sich auch hier fort.

Das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer hat einen tollen Balkon mit herrlichem Fernblick in die Felder und Wiesen - das Badezimmer hat eine Eckbadewanne und eigenständige Dusche sowie die entspannende Infrarotkabine.

Zwei Kinderzimmer von ansprechender Größe mit französischen Balkonen befinden sich ebenfalls auf der Ebene und das 2. Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Eine Hochterrasse bietet weiteren Platz an der Sonne.

Die Abstellkammer und der begehbare riesige Dachboden geben eine Menge an Lagerfläche her.

Der massive Treppenabgang führt ins Untergeschoss mit einer Einheit von ca 40 qm smt Tageslichtbadezimmer und Nebenraum (ggf. Küche) - Büro, Gästebereich oder RB&B sind Möglichkeiten dank dem eigenenständigen Zugang von der Ostseite.

Ein Waschraum ist ebenso vorhanden wie der Heiz-Technikraum.

Die Garage von über 40 qm im Haus mit Direktzugang ist eine unbezahlbare Planung der Architektur -
hier bietet sich neben der Stellfläche für PKW auch die Möglichkeit große Regalsysteme zu installieren,
weiteren Parkraum gibt es vor der Garage.

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung, eine "echte" Wohnung, mehr ein "Haus im Haus",
über zwei Ebenen - ca 95 qm in hellem und zeitlosen Design mit eigenständigem Zugang von der Ostseite
führen in die schöne Diele mit Gäste-WC.

Ein wertvoller Erker ist auch hier vorhanden und spendet Raumgefühl im Wohn-/Essbereich - ein neuwertige Einbauküche ist verbaut.

In der zweiten Ebene erwarten Sie das Schlafzimmer und derzeitige Büro sowie ein Balkon und Ihre ca 40 qm große Dachterrasse.

Ziehen Sie einfach ein - wir freuen uns auf Ihren Kontakt
gerne auch am Wochenende:

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl 
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
            

                Eckpunkte:

- freistehendes Architektenhaus in Massivbauweise mit einen "echten" Einliegerwohnung ohne Abstriche:
... Haupteinheit (ca 171 qm)
... Einliegerwohnung mit Doppelhauscharakter (ca 95 qm)
... zusätzlichem Bürobereich (ca 40 qm)
... weitere Nutzfläche mit Garage (ca 74 qm)

- durchdachter Grundriss mit 3 ebenerdigen Zugängen ergeben eine vorteilhafte Aufteilung

- sehr gut geeignet für Mehrgenerationenwohnen / Teilvermietung / Freiberufler

- gebaut in "Halbhanglage"
... schafft vollwertiges Untergeschoss = "2. Erdgeschoss"
... Zugänge und Fenster auf Straßenniveau
... entkoppelte Zugänge: Hauptwohnung auf der Südseite, ELW und Büro auf der Ostseite vom Haus

- lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung

- herrlicher Fernblick dank weitläufiger Bebauung und der wertvollen Lage 

- Überdachter und geschützter Zugang

- großer Wohn-/Essbereich
... Erker schafft tolles Raumgefühl
... Designfensterelemente
... Sonnenterrasse mit geführter E-Markise
... Balkon

- privater Garten durch wundervollen Grünbestand

- offene Küche mit E-Geräten auf Komforthöhe

- geräumige Diele mit Platz für Garderobe

- Gäste-WC mit Tageslicht

- Abstellkammern auf jeder Ebene

- Obergeschoss als Galerieaufgang:
... Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Balkon mit unverbautem Weitblick
... 2 große Kinderzimmer mit Stehbalkonen 
... Dachterrasse

- hochwertige Ausstattungsmerkmale:
... Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern / sehr vorteilhaft in den Übergangsphasen
... abgehängte Lackdecken mit eingelassenen Spots 
... moderner Kaminofen
... 4 zeitlose und helle Badezimmer mit jeTageslicht / Eckbadewanne, Dusche,...
... Infrarotkabine
... Massive Treppenaufgänge mit Steinplatten
... Edelstahlgeländer
... Echtholzparkett
... Galerieebene / Empore
... Garage im Haus
... Dachüberstand (Ortgang) an den Gibelseiten schützt Bauwerk / Fassade 

- Einliegerwohnung / vollkommen unabhängig
... ca 95 qm / hell und zeitlos 
... Charakter einer Doppelhaushälfte mit 2 Wohnebenen
... Erker
... Balkon und große Dachterrasse (ca 40 qm)
... Gäste-WC
... Tageslichtbad
... Einbauküche

- "Bürobereich" mit eigenem Zugang
... ca 40qm
... Tageslichtbad
... Küche möglich
... Abstellraum

- drei weitere Lagerräume

- Waschraum

- Abstell-/Geräteraum mit Außenzugang

- hochwertig angelegte Außenanlage mit Einfriedung und Baum-/Sträucherbestand sorgt für Privatsphäre

- große Garage (2 Fahrzeuge) mit zusätzlichem Gartenausgang

- Carportplatz und 3 weitere Freiplätze

- Dachspeicher, begehbar, bietet weitere Lagerfläche

------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
               

                Wendelsheim / Rheinhessen... ein wunderschönes Weindorf mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf für Familien mit Kindern.

Beginnen Sie die Spaziergänge und Fahrradtouren direkt vor Ihrer Haustür und genießen die Entspannung und den Ausgleich von Wäldern und Weinbergen.

Eine perfekte Anbindung an die A63 (ca 5 Minuten) bzw. A61 lässt Sie in ca 25 Minuten in Mainz ankommen, ca 10-12 Minuten sind es nach Bad Kreuznach und Alzey.