In gefragter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt befindet sich dieses
attraktive Einfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Es liegt ruhig und grün in einem reinen Wohngebiet und bietet
hervorragende Voraussetzungen für private Bauherren, Investoren,
Kapitalanleger oder Bauträger.

Wir weisen bewusst darauf hin, dass dieses Haus nur durch eine
komplette Sanierung, Modernisierung oder Renovierung erhalten
bleiben kann.

Eine Kostenschätzung von ca. 300.000 € bis 350.000 € sollte hier
einkalkuliert werden.

Unter anderem muss eingeplant werden:
* Außendämmung und Fassade
* Innendämmung des Daches
* Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen
* Erneuerung und Austausch der Heizung
* Erneuerung der Sanitäranlagen und Bäder
* komplette Erneuerung der Elektrik und aller dazugehöriger
Anlagen
* Neugestaltung von Böden, Wänden und Decken
* Neugestaltung des Grundstückes

Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit Kontakten von Gewerken
sowie Energieberatern, um das Objekt auf den neuesten Stand der
Zeit zu bringen und um die richtigen Förderungen zu beantragen und
zu erhalten.

Die Bausubstanz ist gut und das Haus steht trocken und wartet auf
neues und modernes Leben.

Die Wohnfläche beträgt 216 m², verteilt auf 6 Zimmer und 4 Bäder
und kann durch Ausbau des Dachbodens noch erweitert werden.

Das Haus ist ideal geeignet, um hier mit mehreren Generationen
unter einem Dach zu leben oder um wohnen und gleichzeitig
vermieten zu können.

Besichtigungshinweis:
Das Grundstück darf nicht ohne vorherige Terminabsprache
betreten werden. Eine Begehung ist ausschließlich in Begleitung
eines Maklers möglich.
            

                Die Lage könnte nicht besser sein: Diese Straße zählt zu den sehr guten Adressen in Alt-Rahlstedt. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bzw. dem Rahlstedter Gehölz, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen.
Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).
Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt (ohne Fluglärm) mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.