Dieses moderne Reihenhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein komfortables und durchdachtes Wohnerlebnis:

Innenbereiche :
4 helle Zimmer, bei flexibler Nutzungseinteilung etwa als Wohnzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare mit Home-Office.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch moderne Sanitärobjekte.

Boden & Wärme :
Das über eine Fußbodenheizung verlegte Parkett sorgt für ein warmes Wohnklima in allen Wohnräumen und passt optimal zur effizienten Luftwärmepumpe.

Energiekonzept :
Das Gebäude entspricht der Effizienzklasse A+ – ein Förderstandard der KfW bei sehr niedrigem Jahresprimärenergiebedarf (Effizienzhaus 40 Plus) 
Die Kombination aus effizienter Gasersparnis (WP + Fußbodenheizung) und Dämmung sichert niedrige Betriebskosten bei hohem 

Außen & Erholung
Eine Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.
Der eigene Garten ergänzt die Terrassenfläche – perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder zum Relaxen unter freiem Himmel.
            

                - Wohnfläche ca. 125 m²

- 4 Zimmer – flexibel nutzbar

- 3 Etagen (EG, OG, DG)

- Sanitärausstattung : Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Gäste-WC

- Fußboden : Parkett

- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

- Energieeffizienz	Klasse A+ (KfW-Effizienzhaus)

- Außenbereich : Balkon/Terrasse, eigener Garten
               

                Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Flörsheim am Main, einem attraktiven Wohnort mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

- Nur wenige Gehminuten vom malerischen Mainufer entfernt, genießen Sie atemberaubende Ausblicke und erholsame Spaziergänge.
- Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Flörsheim bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz, sodass Pendler von hier aus ideale Bedingungen vorfinden.
- Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Der wöchentliche Markt in der Innenstadt bietet frische Produkte und ein geselliges Ambiente.
- Familien werden die Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Zudem gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung.
- Die Autobahnanbindung (A66 und A3) ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.
- Flörsheim am Main zeichnet sich durch sein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen.

Diese Lage vereint Komfort, Entspannung und urbane Vorteile auf perfekte Weise.