Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einem Anbau aus 1996 bietet auf rund 177 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m² viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.  Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine große Einbauküche, das Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse erreichbar, die einen schönen Blick in den Garten bietet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.  Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer oder zweites Wohnzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein weiterer Kamin im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.  Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Objekt steht ein Stellplatz im Hof zur Verfügung.  Ein solides Haus mit großzügigem Grundstück und vielseitiger Aufteilung, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
            

                - Baujahr 1960, Anbau 1996 
 - Grundstücksgröße: ca. 852 m² 
 - Wohnfläche: ca. 177 m²  
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer  
- 2 Badezimmer (EG und OG)  
- Teilunterkellert  
- Große Einbauküche  
- Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss  - Zweiter Kamin im Obergeschoss  
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer  
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Klimaanlage  
- Stellplatz im Hofbereich  
- Großes, gepflegtes Gartengrundstück
               

                Osthofen ist eine Stadt im rheinhessischen Wonnegau und gehört zum Landkreis Alzey-Worms. Durch die zentrale Lage zwischen Worms, Alzey und Mainz ist Osthofen sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Der Bahnhof Osthofen sorgt mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Worms, Mainz und Mannheim für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A61 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar.  Das Objekt befindet sich in der sogenannten „grünen Lunge“ von Osthofen, einer besonders beliebten Wohnlage, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier verbinden sich Wohnen im Grünen und Stadtnähe auf ideale Weise. Spazier- und Radwege, Weinberge sowie weitläufige Grünflächen befinden sich direkt in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.  Diese Lage vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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