Willkommen in Eckenroth, einem bezaubernden, historischen Weingut, das seine Tore erstmals im Jahr 1667 öffnete. Betreten Sie durch das imposante schmiedeeiserne Tor das großzügige Grundstück, das sich über 1.728 m² erstreckt. Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte dieses Anwesens mit ca. 370 m² Wohnfläche und genießen Sie das einzigartige Ambiente, das Sie in eine andere Zeit versetzt.

Ob für Kulturliebhaber, kreative Köpfe oder Familien mit Sinn für das Besondere – dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren.

Das Herzstück des Anwesens ist das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1667, das Ihnen den Charme vergangener Zeiten vermittelt. Hier erleben Sie eine Verbindung von Tradition und Moderne, denn das Haus wurde liebevoll restauriert und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Auf der linken Seite befindet sich die ursprüngliche Scheune aus dem Jahr 1800, die im Jahr 1992 zu einem einzigartigen Wohnhaus umgebaut wurde. Hier wurden viele architektonische Details bewahrt, sodass Sie eine einzigartige Atmosphäre genießen können.

Die ursprüngliche Scheune:
Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie im Erdgeschoss von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zum Treppenhaus und zum hauseigenen Schwimmbad führt. Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für Individualisten, Familien oder Paare, die ein inspirierendes Zuhause suchen.

Hier befinden sich auch die gut ausgestattete Küche, eine Bibliothek, ein Wohnbereich mit einem Klavier, ein Wintergarten und ein speziell für dieses Haus entworfener Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.

Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, die mit einem weiteren Kamin ausgestattet ist und Ihnen Zugang zu zwei Schlafräumen bietet. Der Übergang führt Sie zu einem offenen Bad mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne, die Ihnen pure Entspannung garantiert.

Darüber hinaus gehört zum Wohnhaus ein separates Apartment mit zwei Zimmern, einem kleinen Badezimmer und einer möglichen Küchenecke, das sich perfekt als Gäste- oder Personalunterkunft eignet – oder als unabhängiger Bereich für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder kreative Arbeitsräume.

Das ursprüngliche Haupthaus:
Nach nur wenigen Stufen betreten Sie das ursprüngliche Haupthaus. Hier befindet sich unter anderem ein Büro welches einen ruhigen und inspirierenden Arbeitsbereich mit Blick auf den malerischen Garten bietet.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen Flexibilität und Komfort für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob als großzügiges Familienwohnzimmer oder Rückzugsort im Homeoffice-Alltag.

Eine charmante Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches mit natürlicher Helligkeit durchflutet ist und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der als Rückzugsort dient und Ihnen eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen und Genießen bietet.

Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss ein kleines Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Schlafzimmer, die Ihnen viel Platz und Komfort bieten. Die Räumlichkeiten sind stilvoll gestaltet und verbinden den Charme vergangener Zeiten mit modernen Akzenten. Ein weiteres Schlafzimmer steht Ihnen zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Gäste unterzubringen oder zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse zu schaffen – ideal auch für generationsübergreifendes Wohnen oder ein separates Refugium für Gäste.

Ein Badezimmer, welches die beiden Schlafzimmer miteinander verbindet, sorgt für Komfort und Funktionalität. Hier können Sie sich in einer entspannten Atmosphäre zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen.

Der Ve
            

                Allgemein
Grundstücksgröße: ca. 1.728 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 370 m²

Liebevoll restaurierter Altbestand mit modernen Akzenten

Großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen

Gepflegter Garten mit altem Baumbestand

Repräsentativer Eingangsbereich mit schmiedeeisernem Tor

Haupthaus
Gebäude mit historischer Bausubstanz

Großzügige Wohn- & Schlafräume mit stilvollen Details

Zwei Badezimmer im Erdgeschoss

Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Panoramablick

Bürofläche mit Gartenblick – ideal als Atelier oder Homeoffice

Veranstaltungsbereich mit:

Gut ausgestatteter Küche

Galerie mit offener Gestaltung

Großzügiges Bad mit Wanne

Gewölbekeller – ideal für Weinlagerung, Feiern oder kulturelle Veranstaltungen

138 m² Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick, nutzbar als Lounge, Oase oder Eventfläche

Ausgebaute Scheune (Wohnhaus)
Umbau der historischen Scheune 1992

Empfangsbereich mit Zugang zum hauseigenen Schwimmbad

Obergeschoss mit:

Großem, offenem Wohnbereich mit Galerie

Integrierter Bibliothek & Wintergarten

Individuell gefertigter Kamin

Wohnbereich mit Klavier

Offene Küche mit moderner Ausstattung

Galerie mit zweitem Kamin & Zugang zu:

Zwei Schlafzimmern

Offenem Badezimmer mit bodentiefer Wanne

Separates Apartment
Eigenständiger Bereich mit:

Zwei Zimmern

Kleinem Badezimmer

Anschlüsse für eine Küchenzeile

Besondere Merkmale & Highlights
Zwei Wintergärten mit Tageslichtflutung

Zwei Kamine (maßgefertigt)

Schwimmbad im EG des Wohnhauses

Historische Architektur trifft moderne Nutzung

Veranstaltungs- und Eventfläche im Haupthaus

Galerie mit Blick auf Veranstaltungsbereich

Dachterrasse mit Weitblick

Gewölbekeller mit historischem Charakter

Optionale Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationenwohnen / Großfamilien

Künstlerresidenz / Stiftungssitz

Veranstaltungs- oder Retreat-Location

Ferien- oder Gästehaus (Teilbereich)

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Eckenroth, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wald und Weinbergen. Eckenroth liegt am südöstlichen Rand des Hunsrücks und bietet damit ein naturnahes Umfeld mit ausgeprägtem Erholungs-Charakter. Durch die Nähe zum Soonwald und zum Binger Wald eröffnen sich vielfältige Spazier-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. 

Trotz der naturnahen Prägung ist die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen unaufdringlich gegeben: Die Nord-Süd-Verbindung zur Autobahn A 61 ist gut erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sicherstellt. 

Der Ort selbst ist Teil der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg und zählt zu den kleineren Gemeinden des Landkreises Bad Kreuznach. 

Mit seiner Lage zwischen Bad Kreuznach und Simmern ist Eckenroth gut eingebunden, ohne seine ruhige, dörfliche Atmosphäre zu verlieren. 

Sowohl für alltägliche Bedürfnisse als auch für Freizeitaktivitäten bietet der Standort Vorteile: Die Nähe zu Weinlandschaften der Nahe und des Rheins lädt zu Ausflügen ein. 

Insgesamt besticht die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Ruhe, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und verkehrlicher Erreichbarkeit – ideal für all jene, die den Ausgleich zwischen ländlichem Wohnen und guter Anbindung suchen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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