Dieses großzügige, stilvolle Einfamilienhaus mit Anbau in Oberhausen an der Appel vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1895, wurde 1922 und 1933 erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert – so entstand ein repräsentatives Zuhause mit zeitlosem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

 Architektur & Bauweise

Das Haus wurde in massiver Sandsteinbauweise (Wandstärken 60–90 cm) errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Frankfurter Pfannen (Betondachsteinen), dessen Lebensdauer üblicherweise 40 bis 60 Jahre beträgt. Das Dach wurde 2005 modernisiert und wärmeisoliert, ebenso wie die Abschluss- und Zwischendecken, die mit Steinwolle und 3-Kammer-Paneelen gedämmt sind.

 Ausstattung & Raumaufteilung

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern, verteilt auf zwei potenzielle Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Gäste.

Erdgeschoss:

Großzügiges Esszimmer mit Kaminbereich und angrenzend eine hochwertige Küche mit Einbauküche und Kochinsel, Quarz-Arbeitsfläche, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter und Jalousieschränken – perfekt für Kochliebhaber.
Angrenzend zur Küche befindet sich das  Wohnzimmer und Kaminzimmer, ausgestattet mit alten Vollholzsäulen aus einer Kirche – ein beeindruckendes Stilelement.

Ankleidezimmer mit Kreativbereich, Diele sowie ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab. 

Geschmackvolles Badezimmer mit schwarzen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen.


Obergeschoss:

Drei weitere Zimmer, eine zweite Küche für Gäste sowie ein Komfortbadezimmer und separatem zusätzlichem Gäste WC.

Besonders hervorzuheben: eine stilvolle Trennwand aus Industriefenstern, die dem Schlafzimmer ein modernes Loft-Ambiente verleiht.

Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Innenhof.

 Außenbereich & Nebengebäude mit potenziellem Weinkeller

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten und den Innenhof, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Die Außenfassade und Außenanlagen befinden sich noch im Sanierungszustand – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Zusätzlich gibt es Nebengebäude mit Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsbereiche bieten.

 Technik & Komfort

Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung,  Lichtsensoren für Fußbodenbeleuchtung

2 Moderne Kamine für behagliche Wärme

Fenster aus 2012

 DSL-Anschluss (16 Mbit/s)

Energieausweis: Klasse E

Die meisten Modernisierungen erfolgten von 2019 bis 2022

 Sonstiges

Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist mit geringem Aufwand möglich. Da die Immobilie früher auch zu gewerblichen Zwecken genutzt wurde, ist diese besonders attraktiv für Selbständige die von Zuhause auch arbeiten möchten.
Für Interessenten bieten wir auf Wunsch die Unterstützung durch unsere Finanzexperten zur Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts.
Zusätzlich steht Ihnen über unser Netzwerk ein zertifizierter Energieberater zur Verfügung, um eventuelle Optimierungen und Fördermöglichkeiten zu prüfen.

Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und genießen – in einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernem Komfort in Oberhausen an der Appel.
            

                Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in Oberhausen an der Appel, einem kleinen, charmanten Dorf mit ländlichem Charakter im Nordpfälzer Bergland. Die Lage an der wenig befahrbaren Hauptstraße bietet eine gute Erreichbarkeit, während die umliegende Natur für Ruhe und Entschleunigung sorgt – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Die Gemeinde zählt nur wenige Einwohner und ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und dem typischen Charme eines beschaulichen Pfälzer Dorfes. Hier genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – fernab von Verkehrslärm und Trubel, umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie Obermoschel, Rockenhausen oder Alsenz, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Dort befinden sich auch Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte.

Oberhausen an der Appel ist über die Landesstraße 400 an das regionale Straßennetz angeschlossen. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Rockenhausen, Kirchheimbolanden und Bad Kreuznach, die alle in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Über die Bundesstraßen 48 und 420 besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A 61 (Richtung Mainz/Koblenz) und A 63 (Richtung Kaiserslautern/Mainz).

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung von Oberhausen an der Appel hervorragende Voraussetzungen. Die idyllische Landschaft des Nordpfälzer Berglands lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die weiten Ausblicke und das ursprüngliche Dorfambiente.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnaher Ruhe, Weitblick und Entschleunigung – perfekt für alle, die inmitten der Natur leben und gleichzeitig die Nähe zu den größeren Orten der Region behalten möchten.
                

                Dieses großzügige und modern gestaltete Familienhaus im idyllischen Appeltal überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der modernen Kombination aus Gasheizung, Kamin und Fußbodenheizung genießen Sie ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Dach ist wärmeisoliert und sorgt für optimale Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight: Mit nur geringem Aufwand lässt sich das Haus in zwei Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als Kapitalanlage.

Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie gerne bei der Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts, abgestimmt auf Ihre persönlichen Wünsche und Möglichkeiten. Zusätzlich können Sie über unser Netzwerk einen qualifizierten Energieberater hinzuziehen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne großen Aufwand.