Die im Jahr 1986 erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Nomborn. Das klassisch geschnittene Einfamilienhaus bietet ca. 107 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Das großzügige Gartengrundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und ist durch eine Einfriedung gut geschützt.
            

                Die Details im Überblick:
- Fertighaus (KG massiv)
- Pfannendacheindeckung 1986
- 2-fach-verglaste Holzfenster 1986
- Rollläden manuell
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Öl-Heizung 2000
- Enpal-Photovoltaikanlage

weitere Details:
- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- separate Küche mit Einbauküche 2023
- zwei Schlafzimmer
- großzügiges Arbeits-/Hobbyzimmer DG
- modernes Tageslichtbad mit Dusche 2023
- Sauna mit Dusche KG
- großes Gartengrundstück mit Einfriedung
- Einzelgarage
- Terrasse in Südausrichtung

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 153,65 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse E
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortslage von Nomborn, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, zentral zwischen den beiden Städten Montabaur und Limburg an der Lahn. Nomborn ist zugehörig der Verbandsgemeinde Montabaur und erfreut sich aufgrund der Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Köln/Frankfurt und der guten Infrastruktur vor Ort von großer Beliebtheit.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Nentershausen:
- REWE Einkaufsmarkt
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Sportstätten und Gastronomiebetriebe
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- vielfältige Freizeitangebote
- Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule in Nentershausen
- Gymnasium in Montabaur

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle A3
- ca. 10 Autominuten bis ICE Fernbahnhof Montabaur
- ca. 15 Autominuten bis Limburg an der Lahn
- ca. 30 Autominuten bis Koblenz am Rhein
- ca. 50 Autominuten bis Wiesbaden
- ca. 60 Autominuten bis Frankfurt/Köln Bonn Flughafen
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.