Renovierungsbedürftiges, aber interessantes Fachwerkhaus in der Wolfenbütteler Fußgängerzone.

Das Haus eignet sich zum Beispiel für Interessenten, die Arbeiten und Wohnen miteinander kombinieren wollen und Ihr Büro/Werkstatt in der Innenstadt haben und gleichzeitig die Obergeschosse bewohnen möchten.

Alternativ kann man sich vorstellen, das Objekt zu modernisieren und entweder aufgeteilt in mehrere Wohnungen bzw. Zimmer oder als 1 Wohnhaus fremd zu vermieten.

Eine weitere Alternative könnte auch der Kauf des Objektes sein und daraufhin an den jetzigen Eigentümer nach Absprache zu vermieten.

Aufteilung:

EG: Lagerraum, Flur, kleiner Aussenbereich, Freisitz/Terrasse mit Blick auf die Oker.

1. OG: 3 Räume, Flur und kleines Badezimmer

2. OG: 2 Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer),  1 WC, Küche

Dachgeschoß: 3 kleine Räume, Treppenhaus

Dachboden

Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei 240 €/m². Das Grundstück ist 64 m² groß.

Besonderheiten:

- Das Haus besitzt keine eigene Heizungsanlage. Die derzeitige Beheizung erfolgt über einzelne Elektro-Heizkörper.

- Die Fenster des Hauses sind weitgehend 1-fach verglast.

- Die Elektrik des Hauses müsste modernisiert werden.
            

                Makrolage:
Wolfenbüttel ist eine Mittelstadt in Niedersachsen mit historischem Altstadtkern. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Des Weiteren ist sie Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Der weltweit bekannte Likörfabrikant Mast-Jägermeister AG hat in Wolfenbüttel seinen Hauptsitz.

Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen auf der Bundesautobahn A36 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 79 durch Wolfenbüttel
Der historische Stadtkern von 1750 mit Heinrichstadt, Auguststadt und Juliusstadt zieht jährlich ca. 1,8 Millionen Tagesgäste in die Stadt. 

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage Wolfenbütteler Altstadt (Fußgängerzone). Viele weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, Büros, Praxen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Wolfenbütteler Schloß, das Rathaus, das Zeughaus und die bekannte Herzog-August-Bibliothek liegen nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Gleiches gilt für ärztliche Versorgung, Apotheke und Restaurants.

Der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar.

Zum Bahnhof sind es 5 Gehminuten, der zentrale Busbahnhof ist in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Parkplätze in der Nähe können auf Anfrage angeboten werden.

Entfernungen:
Autobahn A2 (Berlin/Hannover): 20 Min.
Autobahn A36: 8 Minuten
                

                Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zum Objekt und für einen Besichtigungstermin in der Immobilie zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an!

Bitte geben Sie bei Ihrer Interessensbekundung eine telefonische Kontaktnummer sowie eine Email-Adresse für die Korrespondenz an!

Zu Ihrer Information:
Vor Herausgabe von weiteren Informationen wie Miet- oder Dienstverträgen o. ä. holen wir eine Vertraulichkeitserklärung (VE) von einem potentiellen Kaufinteressenten ein, um eine ungesteuerte Weitergabe der Informationen zu verhindern sowie datenschutzrechtlichen Anforderungen zu genügen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Was wir sonst so machen:
Wir bieten Ihnen außerdem einen professionellen HAUSVERWALTUNGsservice für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in den Städten Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel an. Wenn Sie für Ihre Immobilie eine geeignete Hausverwaltung suchen, sprechen Sie uns gerne an. Wir stehen immer für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Sie möchten Ihre WOHNUNG VERMIETEN? Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Abwicklung (Erstellung des Exposés, Anzeigenschaltung, Besichtigungen mit Interessenten, Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung, Wohnungsübergabe, Beratung).
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