Zum Verkauf steht ein EFH mit 165qm Wohnfläche und einem ca. 2840qm großen Grundstück in einer gefragten Wohngegend im Süden von Hamburg, das derzeit mit einem EFH bebaut ist.
Der überwiegende Teil des Grundstücks ist unbebaut und lediglich mit dem EFH bebaut. Das Grundstück verfügt über einen großen Garten und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet.
Das Grundstück bietet auch Möglichkeiten zur künftigen Projektentwicklung und Bebauung (s. Bebauungsplan). Zur optimalen Nutzung des Grundstücks könnte es abgerissen werden und entwickelt werden.
Einfamilienhaus in idyllischer Lage direkt am Wald in Hamburg-Hausbruch
21149 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 165 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.840 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
695.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 2840m²
- Lage: Hamburg-Hausbruch, gefragte
Wohngegend
- Bebauung:
EFH (renovierungsbedürftig),
- Zukunft:
Grundstück frei von Hindernissen,
direkt am Wald
- offener Kamin
- Außenkamin mit Grillplatz
- 2 Terrassen
- Loggia im 1. OG
- ausgebauter Keller mit Badezimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut frequentierter Lage im Hamburger Stadtteil Hausbruch einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Hamburger Süden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Bildungseinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die S-Bahn-Station (Linien S3 und S5) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, nach Harburg sowie Richtung Stade. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in direkter Umgebung der Immobilie.
Die Lage ermöglicht eine zügige Anbindung mit dem PKW Richtung Hamburger Zentrum, Harburg oder über die A7 in das überregionale Verkehrsnetz.
Ergänzt wird die urbane Lage durch ein hohes Maß an Naherholungsmöglichkeiten: Die Fischbeker Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Hamburgs, sowie der Wildpark Schwarze Berge und weitere Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus starker Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und gewachsener Umgebung macht das Objekt äußerst attraktiv.
Sonstige Angaben
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Terminvereinbarung sind jederzeit flexibel möglich.
Adresse
21149 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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