Diese einzigartige Immobilie verspricht Urlaub in den eigenen vier Wänden. Das gemütliche Chalet vereint natürliche Materialien, aktuelle Technik und eine idyllische Lage. Umgeben von idyllischer Landschaft und fernab vom Trubel des Alltags genießen Sie hier wohltuende Ruhe.

Die Wohnfläche von 138 m² bietet Platz für eine Familie, ist aber auch nicht zu üppig für ein Pärchen. Das großzügige Grundstück umfasst 1.695 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Beim Bau des Hauses wurde höchster Wert auf die Auswahl natürlicher Materialien gelegt.Hochwertiges Holz und Naturstein stehen für Wohngesundheit. Viele Annehmlichkeiten dürfen Sie dennoch erwarten: Fußbodenheizung, moderne Badezimmer, die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie moderne Haustechnik schaffen ein rundes
Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich samt Galerie und Kamin. Dieser Raum bildet das Herzstück des Hauses und verspricht gemütliche Stunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das moderne Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie zur Galerie mit mehreren Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer samt eigenem Bad, die Haustechnik sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage.

Der weitläufige Garten bietet Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen. Zum Haus gehören mehrere Außenstellplätze und ein massiver Carport.

Geisig überzeugt zudem mit einer guten Anbindung: Die nächste Stadt Nastätten erreichen Sie in nur 10 Minuten. 
Größere Städte wie Koblenz oder Wiesbaden sind ebenfalls schnell erreichbar.

Dieses besondere Haus verbindet Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Ruhe, natürliches und stilvolles Wohnen suchen.
            

                Allgemein:
Baujahr: 2021
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 1.695 m²

Innenausstattung:
Hochwertige Materialien: Holz und Naturstein
Fußbodenheizung
Elegantes Badezimmer
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (im Preis enthalten)
Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
Kamin
Hauptschlafzimmer auf der Wohnebene
Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad im Untergeschoss
Moderne Haustechnik
Überwachungstechnik
Programmierbare Rollläden

Außenbereich:
Großzügiger Garten mit Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Mehrere Außenstellplätze
Carport
               

                Geisig ist eine charmante Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die ruhige, ländliche Lage inmitten von Feldern und Wäldern bietet eine besonders hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die regionalen Zentren.

Geisig selbst hat einen Kindergarten, mehrere Vereine und eine Gaststätte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Gemeinden wie Nassau, Singhofen oder Bad Ems – alle in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kurstadt Bad Ems bietet zudem ein breites Angebot an Freizeit-, Kultur- und Wellnessmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Gemeinde komfortabel: Über die Bundesstraßen B260 und B417 erreicht man zügig die Städte Koblenz, Montabaur und Limburg. Auch die Autobahn A3 mit Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nassau und ermöglicht eine Anbindung an den ÖPNV.

Für Erholung und Freizeit ist Geisig ideal gelegen: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch Reit- und Sportvereine sowie regionale Feste und Veranstaltungen tragen zum aktiven Dorfleben bei.

Mit seiner naturnahen Lage, dem dörflichen Charakter und der Nähe zu den Kur- und Mittelzentren der Region ist Geisig ein attraktiver Wohnort für Familien, Ruhesuchende und alle, die ländliches Wohnen in freundlicher Gemeinschaft schätzen.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage  von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.