Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage auf einem erhöhten Grundstück mit Hanglage und bietet daher ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine beeindruckende Aussicht. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kleine Familien, Paare oder Individualisten. Das Haus auf dem gepflegten, liebevoll gestalteten Grundstück in ruhiger Wohnlage, bietet ein behagliches Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise mit einer Rotklinkerfassade und Satteldach errichtet. Im Jahr 1963 erfolgte ein Anbau mit Flachdach, der eine zusätzliche Wohnfläche von 41 Quadratmetern schafft. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude über dem Flachdach weiter auszubauen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche einschließlich Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Über einen separaten Außenzugang ist zudem ein kleiner Abstellraum erreichbar.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein
Badezimmer mit Badewanne.
Das Kellergeschoss ist mit einem gepflegten Sauna- und Fitnessraum
sowie einem Duschbad ausgestattet und dient zur perfekten Erholung in
den eigenen Wänden. Auch hier ist noch ein kleiner Abstell-/Vorratsraum
vorhanden.
Der schön angelegte und kaum einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein
und ist ideal für Ruhesuchende, Gartenliebhaber oder gesellige Abende im
Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem
Grundstück.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für
individuelle Gestaltungsideen – eine ideale Kombination aus sofortiger
Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial.
            

                Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt. Modernisierungs- und Erhaltungsaufwendungen wurden regelmäßig und vorsorglich vorgenommen. 2019 wurde die
Gaszentralheizung erneuert. Die Beheizung erfolgt zum Teil über Flächenheizkörper und im Erdgeschoß zum Teil über eine Fußbodenheizung. Der Keller wurde komplett renoviert und ist raumhoch gefliest
Der Wohn- uns Essbereich ist mit Parkett ausgestattet. Hier befindet sich auch der gemauerter Kamin für gemütliche Winterabende.
               

                Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und
familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Billstedt/Kirchsteinbek, im
Bezirk Hamburg-Mitte. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene
Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, kleinen
Gärten und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Das Naherholungsgebiet um die Glinder Au befindet sich direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das Hamburger
Stadtzentrum auch ohne Auto hervorragend. In 3 min erreicht man die Bushaltestelle „Kirchsteinbek“ von der rund um die Uhr Busse Richtung U-Bahnhof Billstedt und Bahnhof Bergedorf verkehren. Die U-Bahn-Station Billstedt (Linien U2/U4)
bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger
Innenstadt in nur 15 min. Mit dem Auto ist man über die nahegelegene
Autobahn A1 sowie die B5 bestens angebunden und in weniger als 20 min im Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte
Billstedt Center, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Parks,
Sportvereine und das Naturschutzgebiet Boberger Niederung bieten
vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Die Wohngegend verbindet die Vorteile eines stadtnahen Lebens mit dem
Charme eines ruhigen Wohnviertels – ein attraktiver Standort für alle, die
sowohl Lebensqualität als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
                

                Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Pyko-Schlottow-Immobilien keine Haftung.

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Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.