Neubau eines EFH in Massivbauweise. Das Erdgeschoß verfügt auf ca. 70 m² über einen offenen Küchen- / Wohn- / Essbereich, HAR, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästezimmer oder Büro (Option) sowie Terrasse. Das Obergeschoß verfügt über ein Apartment in einer Größe von 70 m² Nutzfläche mit 2 Räumen und Duschbad.
            

                Wohn-/Nutzfläche) 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, auf 511 m² Grundstück. in Südausrichtung Die sogenannten Erwerbsnebenkosten müssen hinzugerechnet werden. 
TOPS: 
Blick auf den Elbe- Seitenkanal 
Bauausführung gemäß GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) 
2 Gaupen im Wohn- und im Badbereich 
Elektrische Rollläden (gedämmt) 
Fußbodenheizung im EG & OG 
2 Duschbäder auf Wunsch mit Badewanne im OG 
LED- Spots
               

                www.raumwunder-traumhaus.de 
In der Südheide, etwa 14 km nordöstlich von Gifhorn bzw. 18 km nordwest- lich der bedeutenden Autostadt Wolfsburg, befindet sich das traumhafte Erholungsgebiet des Bernsteinsees. Hier verbringen Menschen jegliche Freizeit machen Ferien, Kurzurlaub oder genießen einfach einen Tag Auszeit. Rund 120 Meter vom Sandstrand des Sees entfernt beginnt ein ruhiges Areal mit vielen neuen barrierefreien Bungalows und sehr geschmackvollen und gemütlichen Einfamilienhäusern mit max. 1.5 – geschossiger Bebauung, geschmackvoll angelegten Gärten und dem Duft der Heidelandschaft.  
Der Elbe- Seitenkanal, direkt nebenan und lädt zu langen Spaziergängen oder zum Radfahren ein. Der BernsteinSee gehört zum Landkreis Gifhorn bzw. zur Gemeinde Sassenburg / Stüde und ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für Jung und Alt. Der ehemalige Zelt- und Campingplatz wurde durch eine Neufassung des Bebauungsplans in ein wahres Schmuckkästchen moderner Architektur, in ein Wochenendhausgebiet der Zukunft entwickelt. Aus diesem Grund ist es für viele Bewohner der neue oder zusätzliche Lebensmittelpunkt, in dem sie ihre komplette Freizeit verbringen. So wird das Wochenendhaus sowohl als Erstwohnsitz als auch als Alters- / Naherholungs-/ oder Urlaubsdomizil genutzt. Gemäß Baugenehmigung ist der Aufenthalt an den Wochenenden, an Feiertagen, im Urlaub (Ferien) und zu sonstiger Freizeit genehmigt.
                

                Es handelt sich um ein Gebäude in einem Wochenendhausgebiet (SO Woch). Das dauerhafte Wohnen ist gemäß NBauO in diesem Gebiet nicht genehmigt. Die Anmeldung des Erstwohnsitzes in diesem Erholungsgebiet ist aber  grundsätzlich für jeden möglich, der seinen Lebensmittelpunkt, an den Bernsteinsee verlegt. Jeder Bewohner darf sich in seiner Freizeit, ständig an seinem Wohnsitz aufhalten. Eine Zweitwohnsitzsteuer wird nicht erhoben.  

Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweise 
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt und entsprechen zum Zeitpunkt der Herausgabe der Projektzusammenfassung dem aktuellen Stand der Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten. Das gilt natürlich nicht bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen falschen Angaben.