Das schöne Stadthaus besteht aus einem eleganten, gepflegten Bestandsgebäude mit grossem  modernem Glasanbau - es ist kein Denkmalschutz auf dem Gebäude. Es  beeindruckt durch seine klassische und imposante Architektur. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss bietet optimale Räumlichkeiten für eine grosse Kanzlei, ein repräsentatives Unternehmensbüro oder lässt Räume finden für medizinische Nutzung z.B. für eine Praxis und Sozialstation - oder bei Bedarf auch für weiteres Wohnen.  In der optisch gelungen Erweiterung mit einem modernen und chicen Glasanbau befinden sich großzügige und helle Räumlichkeiten. Alternativ  bietet das EG reichlich  Platz für mindestens zwei zusätzliche sehr geräumige Wohnungen. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. 
3 Einzelwohneinheiten (1,5 Zi / 2,5 Zi/  und 3 Zimmer sind bereits nutzbar im EG/OG und DG).
Die flexible Aufteilung des eleganten Anwesens bietet auch genügend Freiheiten für alle Bedürfnisse einer Grossfamilie bzw. eines Mehrgenerationshauses sowohl für Wohnzwecke oder für Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Ausgezeichnete Geldanlage mit ca. 7,5% Rendite bei Vollvermietung.
            

                Die hochwertige Bausubstanz und Ausstattung ist bemerkenswert. Starke, robuste Aussenmauern isolieren das Haus ausgezeichnet gegen Wärme und Kälte. Exklusive massive Holz-Böden im nordischen Stil verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre und Gemütlichkeit. Die großzügigen und neuen Fenster belichten die Räume ideal. Das Anwesen wurde von den Eigentümern sehr liebevoll ausgebaut und eingerichtet. Die Heizung wurde 2021 erneuert und auf Gas umgestellt. Die Küchen verfügen über eine hochwertige Ausstattung elektrischer Markengeräte. Die Badezimmer sind sehr geräumig und mit modernen Applikationen sowie Tageslichtfenstern versehen. Alle Sanitärbereiche sowie die Küchen sind mit Fliessen ausgestattet.
Im UG befinden sich umfangreiche Lager und Kellerräume - ein zusätzlicher Büroraum mit vollem Tageslicht und zusätzlichen WCs.  Eigene Parkplätze vor dem Haus stehen ausreichend zur Verfügung.
Bemerkenswert und ein besonderer Hinweis wert ist die Tatsache, dass das ganze Haus  sich in einem sehr gutem Pflegezustand befindet ohne Investitionsstau.
               

                Die Lage unmittelbar bei den Sport und Freizeitanlagen in schöner und gepflegter begrünter Umgebung in der Stadtmitte ist top! Der Bahnhof mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Darmstadt und Frankfurt sowie allen Nahverkehrsanknüfungen ist in nur 5 Minuten erreichbar und selbst der Rheinschiffsverkehr mit zahlreichen Kursschiffen und der Flussfähre in Gernsheim, welche die Landesgrenzen von Hessen mit Rheinlandpfalz über das Wasser verbindet ist fussläufig erreichbar.
Auch der grosse Containerhafen sowie der Bootsyachtshafen befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage könnte besser nicht sein!