Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1900 vereint großzügiges Wohnen, liebevoll modernisierte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem rund 704 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus sich die offene Wohn- und Essküche mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse öffnet – ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Arbeitszimmer ergänzen diese Ebene und bieten guten Wohnkomfort.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem großen Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit separaten WC. Ein Durchgangsraum bietet zudem die Option, eine zweite Küche einzurichten – perfekt für Mehrgenerationennutzung oder separate Wohnbereiche.

Der ausgebaute Dachboden wurde 2016 neu gedämmt und bietet zwei weitere Zimmer sowie zusätzliche Lagerfläche – ideal als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Das teilunterkellerte Haus verfügt über drei Kellerräume, einer davon mit Ausgang ins Freie.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude: Die Halle (ca. 6,20 m x 6,20 m, Torbreite ca. 4,60 m, Torhöhe ca. 3,30 m) bietet hervorragende Möglichkeiten für eine kleine Werkstatt, einen Handwerksbetrieb oder eine sonstige gewerbliche Nutzung. Dank der Lage im Mischgebiet sind Wohnen und Arbeiten hier optimal kombinierbar. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Lagerflächen – ideal für Selbstständige, Handwerker oder Hobbyliebhaber mit Platzbedarf.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Renovierungen im Jahr 2005, Erneuerung des Daches am Nebengebäude 2012, des Hausdaches 2016, Fenster überwiegend 2021 mit 3-fach-Verglasung sowie Installation einer Heizungs- und Solaranlage im Jahr 2012.

Dieses gepflegte Anwesen vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept – ideal für Familien, Handwerksliebhaber oder alle, die Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys suchen.
            

                Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Offene Wohn- und Essküche mit Kaminofen u. überdachte Terrasse mit Gartenzugang, Gästezimmer, Duschbad, Separates WC, Arbeitszimmer

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, Hauswirtschaftsraum mit separatem WC, Durchgangsraum – optional als zweite Küche nutzbar

Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer, Lagerfläche 
Kellergeschoss: teilunterkeller mit 3 Räumen und ein Zugangs ins Freie

Erneuerungen:
- Dachgeschoss Dämmung erneuert


Nebengebäude / Außenbereich:
- Große Halle (ca. 6,20 m x 6,20 m, Torbreite ca. 4,60 m, Torhöhe ca. 3,30 m) Ideal für kleine Werkstatt, Hobbybetrieb oder Gewerbe
- Garage, Heizungsraum und zusätzliche Lagerräume
- Hof- und Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen/ Technik/ sonstiges:
- verfügbar nach Vereinbarung
- allgemeine Renovierungen in 2005
- Elektrik in 2005
- Wasser + Elektrik sind optional für 2 Wohneinheiten bereits getrennt
- Dach Nebengebäude 2012 erneuert
- Dach Wohnhaus 2016 neu gedeckt
- Dachgeschossausbau in 2016
- Fenster überwiegend 2021 mit 3-fach-Verglasung
- Heizungs- und Solaranlage aus 2012
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Horressen, einem beliebten Stadtteil von Montabaur. Durch die direkte Lage an der Hauptverkehrsstraße ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben – ideal auch für eine gewerbliche Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur ist hervorragend, sodass auch Berufspendler beste Voraussetzungen vorfinden.
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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