Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses vollständig kernsanierte Reihenhaus vereint den Charme einer gewachsenen Wohnlage mit modernstem Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde 1973 erbaut und im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Auf ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie stilvolle Räume, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier sorgen ein großes Fenster und ein offenes Raumgefühl für ein modernes Wohnambiente. Die neue, hochwertige Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten fügt sich perfekt ein und lässt keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Gartenterrasse mit Pavillon, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten bietet genügend Platz für Familie, Freunde und Erholung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein frisch saniertes Badezimmer mit Regendusche. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum, der lediglich noch mit einem Bodenbelag versehen werden muss – und sich dann hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro eignet.
Auch das Kellergeschoss überzeugt: Neben nützlichen Wirtschaftsräumen finden Sie hier einen renovierten, beheizten Raum, der sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Partykeller vielseitig nutzen lässt.

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
• Elektrik komplett erneuert
• Bäder modernisiert
• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im gesamten Haus
• Neue Heizkörper
• Kellersanierung
• Neue Einbauküche mit modernsten Geräten
• Neues Fenster in Küche und Wohnzimmer
• Gartenterrasse erneuert, inkl. Pavillon

Dieses Reihenhaus vereint Charme, Komfort und Modernität – und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren stadtnahen Wohntraum zu verwirklichen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit Leiferdes sowie die vielfältigen Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Braunschweig.
            

                Ausstattung
• Kernsanierung 2024 – modernes Wohnen im Bestandscharme
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
• Frisch modernisierte Bäder mit stilvollen Fliesen, Walk-In-Regendusche und hochwertigen Armaturen
• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
• Neue Heizkörper und modernisierte Heizungsinstallation
• Erneuerte Elektrik im gesamten Haus
• Neue Fenster in Küche und Wohnzimmer
• Ausgebauter Spitzboden mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro)
• Renovierter, beheizter Kellerraum (ideal als Büro, Hobby- oder Partyraum nutzbar)
• Gartenterrasse mit neuem Belag und Pavillon
• Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz für Familie und Gäste
               

                Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Leiferde im Süden von Braunschweig. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien bietet Leiferde eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Braunschweig als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Eine nahegelegene Busanbindung sowie kurze Wege zur A39 und A36 ermöglichen auch eine komfortable Verbindung in Richtung Wolfsburg, Salzgitter oder Hannover.

Die Freizeitmöglichkeiten in Leiferde und Umgebung sind vielfältig: Spaziergänge und Radtouren durch die grünen Felder und Wiesen, Sportvereine sowie nahegelegene Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Oker mit ihren Uferwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus stadtnaher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv
                

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.  

Transparenz & Diskretion 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.  

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt  

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Ansprechpartner: Team The Estate Company
Telefon: 0511-91160270  

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.  

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!