Dieses gepflegte Einfamilienhaus, im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtet und 1992 vollumfänglich saniert, bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Komfort auf einer Wohnfläche von ca. 136 m². Das großzügige Grundstück von ca. 620 m² lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Der Charme des Hauses spiegelt sich in seiner vielseitigen Raumaufteilung wider: Fünf einladende Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein funktionales Bad, bieten genügend Raum zum Leben und Entspannen. Der mit Fliesen, hochwertigem Parkett, Terrazzoboden und Vinyl ausgestattete Bodenbelag verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und eröffnet Hobbyköchen alle Möglichkeiten. Wohlige Wärme verbreitet der neuwertige Holzofen im Erdgeschoss. Im vorhandenen Nebengebäude sind weitere Nutzflächen vorhanden. Die beiden Räume mit Gäste Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurden zuletzt als Praxis genutzt. 

Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon und erleben Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Für zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten sorgen eine Nutzfläche von ca. 38 m² sowie ein Vollkeller.

Dieses charmante Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden in der schönen Westerwald-Region zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Flur, Windfang, Küche, Essen, Wohnen, Abstellraum, neuwrtiges Bad mit Dusche und Wanne

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Balkon, Flur

Untergeschoss:
Kellerräume

Remise mit Waschküche und Nebengebäude mit Praxis
            

                - Öl-Zentralheizung aus 2011
- Photovoltaikanlage aus 2022 mit 8,6 kwh
- Kaminofen aus 2024
- Dacheindeckung Remise 2009
- Dacheindeckung Wohnhaus mit Kunstschiefer
- Dachdämmung
- doppelt verglaste Alufenster
- Haustüre aus Alu neuwertig
- Balkonsanierung in 2008
- Badsanierung ca. 2010
- Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche
               

                Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Waldbrunn. 
In Waldbrunn befinden sich u.a. diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei, Metzgerei, Banken, Tankstelle, eine Grundschule. Verschiedene Unternehmen, z.B. im Hoch- und Tiefbau, Straßenbau, Schreinerei, Autowerkstätten uvm. stehen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung.  Der Ort selbst sowie Waldbrunn bieten außerdem ein ausgeprägtes und abwechslungsreiches Vereinsleben, wie z.B. den Fußballverein, Tischtennisverein, Tennisverein, Tanzgruppe, Feuerwehr uvm. Die Stadt Limburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt bietet verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen, u.a. das beliebte Kino, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants und Hotels. Die Bildungseinrichtungen sind ausgezeichnet. Von Grundschulen zur Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schularten vertreten. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Linienbus- und Bahnverbindungen von Limburg stehen Ihnen zur Verfügung. Der ICE- Bahnhof befindet sich außerhalb von Limburg und über die A3 ist das Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen.
                

                Der Energieausweis ist in Bearbeitung. 

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. 
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. 
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. 

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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