Ein klassisches Zweifamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung, solider Grundsubstanz und vermietungssicherem Zuschnitt – ideal als langfristige Anlage oder zur perspektivischen Eigennutzung!

Das Haus mit Fachwerkursprung (Baujahr ca. 1880, Aufstockung 1936) bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Eine der beiden Wohnungen ist vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 300€.

Das Haus bietet eine klassische und gut nutzbare Raumstruktur. Die Wohnungen sind jeweils ca. 75 m² groß und verfügen über einen soliden, durchschnittlichen Ausstattungsstandard. Jede Wohnung verfügt über 3-Zimmer mit jeweils Küche und Bad.

Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzpellet-Zentralheizung, die im angrenzenden Nebengebäude untergebracht ist und sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude versorgt.

Die Fenster wurden teilweise erneuert (untere Wohnung) und verfügen über Isolierverglasung. Es sind Rollläden vorhanden. Die Böden bestehen überwiegend aus Fliesen, ergänzt durch PVC- und Teppichbeläge.

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 791 m² Fläche und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 5 Parteien.
Der MEA beträgt 29,7/100. 
Ein Stellplatz und ein Bereich des Gartens sind per Sondernutzungsrecht diesem Haus zugeordnet.
            

                - Ca. 150 m² Wohnfläche (2 x 75 m²)
- Baujahr ca. 1880
- Aufstockung 1936
- Sanierung 1990
- Wohnung im EG bezugsbereit
- Monatliche Mieteinnahmen (Wohnung OG): 300 € kalt
- Zentralheizung mit Holzpellets (im Nebengebäude)
- Teilweise neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Voll unterkellert 
- Sattel-Giebeldach aus Holz
- Böden: Fliesen, PVC, Teppich
               

                Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Nieder-Modau der Stadt Ober-Ramstadt – eingebettet in das idyllische Modautal und umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Kirchstraße ist eine charmante, wenig befahrene Anliegerstraße mit dörflichem Charakter – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die B426 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt nach Darmstadt oder zur A5 und A67 – ideale Voraussetzungen für Pendler. Der Bahnhof Ober-Ramstadt mit Anschluss nach Darmstadt und Frankfurt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Auch Busverbindungen bestehen regelmäßig in die umliegenden Orte und die Kernstadt.

Vor Ort in Nieder-Modau befinden sich ein Kindergarten, ein Dorfladen mit regionalen Produkten sowie ärztliche Versorgung in den Nachbarorten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Restaurants und kulturelle Angebote bietet Ober-Ramstadt in nur wenigen Autominuten Entfernung.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
                

                Da es sich um ein Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und sind daher ohne Gewähr.