Diese besondere Immobilie in Hanau, ruhig und zurückgesetzt in zweiter Reihe nahe dem Main, bietet ein Nutzungskonzept, das in dieser Lage nur selten zu finden ist: zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten, Arbeiten von zu Hause oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Das Vorderhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1946 und wurde im Jahr 1978 durch ein separates, voll unterkellertes Hinterhaus erweitert. Beide Häuser sind baulich miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über eigene Hauseingänge, was maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Insgesamt stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils rund 60 m². Aktuell sind beide Häuser im Erdgeschoss durch einen Durchbruch verbunden und werden als eine Einheit genutzt. Dieser lässt sich bei Bedarf problemlos wieder schließen – so entstehen zwei vollständig getrennte Häuser auf einem Grundstück.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt:

fünf Zimmer

zwei Tageslichtbäder

ein zusätzliches Gäste-WC

Der ausgebaute Spitzboden schafft weitere Fläche und eignet sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Der Charakter des Hauses ist geprägt von klassischem Altbauflair: Parkett- und Dielenböden sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard empfiehlt sich insbesondere die Modernisierung der Bäder, wodurch sich attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Beide Häuser sind unterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der geschützte Innenhof schafft eine ruhige Rückzugsoase ohne großen Pflegeaufwand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
            

                Highlights im Überblick:

•Ruhige Lage in zweiter Reihe zum Main

•Zwei Wohneinheiten mit je ca. 60 m²

•Durchbruch aktuell geöffnet, rückbaubar

•Insgesamt 5 Zimmer + Gäste-WC

•Zwei Tageslichtbäder

•Ausgebauter Spitzboden als Zusatzfläche

•Parkett- und Dielenböden

•Kleiner, geschützter Innenhof

•Keller vorhanden

•Gas-Zentralheizung

•Zwei separate Hauseingänge

•Vielseitige Nutzung (Mehrgeneration, Vermietung, Kapitalanlage)
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im historischen Ortskern von Hanau-Großauheim, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Mainufer. 

Die charmante Borngasse ist Teil des geschützten historischen Ortskerns, geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einem gewachsenen Wohnumfeld mit besonderem Flair.

Die direkte Nähe zum Main bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang der Uferpromenade, Wassersport oder einfach entspannen am Fluss – all das liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Infrastruktur rund um die Borngasse ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten.

Kindergärten und Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar, ideal für junge Familien.

Grundschule und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Hanau-Großauheim ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Hanau-Innenstadt, Frankfurt am Main und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene B43a sowie die Autobahnen A66 und A45 sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden.

Diese Lage vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und städtische Infrastruktur auf ideale Weise – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
                

                Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.