Dieses gepflegte und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 in Großholbach präsentiert sich als äußerst solide und renditestarke Investition. 

Auf einer Wohnfläche von rund 277 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 780m² bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit separater Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, Bad und einladendem Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.
Das Dachgeschoss bietet einen vergleichbaren Grundriss und punktet mit einem 2017 modernisierten Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Appartements, die 2021 mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet wurden.

Das Haus überzeugt mit einer 2024 erneuerten Gas-Zentralheizung, neuer Fußbodenheizung, separaten Kellerabteilen, einem ruhigen Garten mit großer Terrasse sowie bis zu fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Bei aktuellen Nettomieteinnahmen von rund 27.000 € jährlich ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 15 und eine Rendite von etwa 6,4 %. 
Dank der soliden Bauweise, des gepflegten Gesamtzustands und der laufenden Modernisierungen bietet das Objekt langfristige Ertragssicherheit – mit weiterem Steigerungspotenzial bei zukünftigen Mieteinnahmen.

Die Lage vereint Ruhe und ideale Anbindung: Großholbach liegt nur wenige Minuten von Montabaur entfernt und bietet direkten Zugang zur Autobahn. Dadurch eignet sich das Mehrfamilienhaus optimal als zukunftssichere Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive.

Auch eine teilweise Eigennutzung ist möglich und erlaubt die Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiven Renditechancen.
            

                Gepflegtes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985)

Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche

Großzügiges Grundstück von ca.780m²

Solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial

2024 erneuerte Gas-Zentralheizung

2021 neu installierte Fußbodenheizungen 

Modernisiertes Tageslichtbad (2017) mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Helle, großzügige Wohnbereiche mit separater Küche

Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss

Balkonzugänge vom Schlafzimmer und Wohnzimmer im Dachgeschoss

Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Separate Kellerabteile

Ruhiger Gartenbereich mit großer Terrasse

Bis zu fünf Stellplätze direkt vor dem Haus

Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 27.000 € jährlich

Attraktiver Kaufpreisfaktor (ca. 15) und Rendite von rund 6,4 %

Laufend modernisiert, gepflegter Gesamtzustand

Gute Lage mit ruhiger Umgebung und schneller Autobahnanbindung (Nähe Montabaur)

Eignung sowohl als Kapitalanlage als auch für teilweise Eigennutzung
               

                Das Haus befindet sich in Großholbach, einer kleinen und charmanten Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Großholbach zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Großholbach liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln und Frankfurt am Main ermöglicht. Diese Städte sind in weniger als einer Stunde erreichbar, was Großholbach besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem ist die Bundesstraße B255 in kurzer Entfernung, die eine direkte Anbindung an die benachbarten Städte Montabaur und Limburg an der Lahn bietet. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Zugverbindungen in alle wichtigen Richtungen.

Die Nähe zu Montabaur bietet den Bewohnern von Großholbach Zugang zu umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. In Montabaur gibt es zudem zahlreiche Dienstleistungsangebote, Banken, Restaurants und Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sowie das Krankenhaus in Montabaur gut abgedeckt.

Großholbach bietet eine familienfreundliche Umgebung mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in Montabaur und den angrenzenden Städten schnell erreichbar. Die ruhige und sichere Wohngegend ist ideal für Familien mit Kindern.

Die Region um Großholbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die wunderschöne Landschaft des Westerwaldes lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der nahegelegene Wiesensee und die zahlreichen Wander- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es in Montabaur und Umgebung verschiedene Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeiteinrichtungen.
                

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

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