Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Villa aus der Jahrhundertwende, die gemäß Recherche 1907 in massiver Bauweise errichtet wurde. 

Die Immobilie befindet sich seit mehr als 100 Jahren im Familienbestand und wurde von den jeweiligen Generationen immer ein wenig baulich verändert. So wurde beispielsweise in 1929 der zur Straße gerichtete Erker mit Balkon entfernt und stattdessen erhielt die Villa zum Garten hin einen großen Glaserker im Wohnbereich, der im oberen Geschoss zunächst mit einer Dachterrasse und mittlerweile mit einem Wintergarten (1997) versehen wurde.

Das Leitungssystem für Wasser/Abwasser und Heizung wurde größtenteils schon über die Jahre hinweg erneuert und auch die Elektrik wurde bei Veränderungen immer angepasst.

Das dekorative Walmdach ist mit einer zeitlosen und hochwertigen Schiefereindeckung versehen.

Die Fenster sind über die Jahre hinweg größtenteils schon ausgetauscht beziehungsweise mit isolierverglasten, vorgesetzten Kunststofffenstern ergänzt worden. Diese Arbeiten fanden mehrheitlich in den 90er Jahren statt. 

Beheizt wird die Immobilie von einer zentralseitig gesteuerten Gas-Brennwerttherme aus dem Hause „De Dietrich“, die in 2008 im Objekt installiert wurde und zur Warmwasseraufbereitung durch sechs Solarthermie-Platten auf dem Dach unterstützt werden.

Das Objekt ist vollunterkellert. Dieser Bereich lässt sich sowohl von der innenliegenden Diele sowie über den zusätzlichen Außenzugang begehen.
Die dekorative Fassade wird durch ein kräftiges Gesimsband optisch unterteilt während diverse Rahmungen, Stuckelemente und Verdachungen die Fenster zieren.

Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern drei Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. 
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einem gepflegten, allerdings renovierungsbedürftigen Zustand, der sowohl energetisch als auch optisch nicht mehr zeitgemäß ist. 

Für Liebhaber alter Bauten ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit, ein einladendes und repräsentatives Zuhause für die komplette Familie zu schaffen. Denkmalschutz liegt nicht auf dem Objekt, so dass eine freie Entfaltung sichergestellt ist.
            

                Die Immobilie präsentiert sich mit ihrer Raumaufteilung als herrliches Familiendomizil, das viel Platz und Entfaltungsspielraum für jedes einzelne Familienmitglied bietet.

Betreten wird das Gebäude über einen auf der linken Seite gelegenen Hauseingang. Hier führen ein paar Stufen in die großzügige Diele der ansprechenden Beletage, die mit imposant hohen Decken und großzügigen Raumdimensionen überzeugt.

Insgesamt beherbergt die Beletage drei stattliche Räume, die sowohl jeweils separat von der Diele aus betreten werden können, als auch in sich miteinander verbunden sind. Zwischen dem Wohnzimmer und dem großen Raum zur Straße bildet dabei eine doppelflügelige Schiebetür eine stilechte Verbindung. 

Das Wohnzimmer ist mit seiner Weitläufigkeit und dem vorgesetzten Erker absolut beeindruckend. Während der Boden aktuell mit einer blauen Auslegware versehen ist, findet sich unterhalb dessen noch ein schöner Holzfußboden in Fischgrätmuster.
Vom Erker führt eine bodentiefe Terrassentür auf das Holzdeck mit perfekter Süd-Westausrichtung, dessen Treppe in den sonnigen Garten geleitet.

Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befindet sich derzeit die offen gehaltene Küche - ein Gäste-WC mit Badewanne und kleinem Fenster rundet das Raumangebot auf der Ebene ab.

Über die dekorativ gearbeitete und halb geschwungene Holztreppe am gut erhaltenen Bleiglasfenster vorbei, gelangt man auf die Galerie des Obergeschosses. Das Obergeschoss ist fast vollständig als Vollgeschoss ausgebildet, so dass hier kaum einschränkende Schrägen zu finden sind.

Hier befinden sich aktuell zwei separate Schlafzimmer sowie ein gut geschnittener Elternbereich mit begehbarer Ankleide, die sich auch ideal als Babyzimmer anbietet.

Vom Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten ist der Wintergarten zu betreten, der in den 90er Jahren auf den rückwärtigen Erker errichtet wurde.

Zum Elternbereich gehört ein eigenes WC, während das große Familienbad ausreichend Fläche bietet, damit sich mehrere Familienmitglieder morgens parallel fertigmachen können.

Eine etwas steilere Treppe führt von der Galerie in den Dachboden, der derzeit lediglich als reine Staufläche genutzt wird. Aufgrund der Deckenhöhe böte sich hier noch eine interessante Ausbaureserve. 

Zurück im Eingangsbereich führt eine Steintreppe in den großen, nahezu voll beheizbaren Vollkeller des Hauses. Aufgrund der damaligen Bauweise reicht das Souterrain stark aus dem Erdreich hervor, so dass dieses nicht nur über viel Tageslicht verfügt, sondern auch zu drei Seiten von außen betreten werden kann. 

Auf dieser Ebene lassen sich die typischen Kellerräume wie Heizungskeller, Waschküche, Werkstatt, Lagerraum für Vorräte etc. finden. Aber auch ein weiteres WC mit Dusche ist hier untergebracht, das sich perfekt als Mudroom nach dem Gärtnern, für heimkommende kleine Dreckspätze nach dem Spielen oder auch dem Abduschen der geliebten Fellnase anbietet.
               

                Die Immobilie liegt zentral und sonnig im Bergedorfer Villengebiet und jegliche Einkäufe lassen sich zu Fuß direkt im Zentrum erledigen. Das bekannte Bergedorfer Schloss als auch der Wochenmarkt liegen nur 20 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Bergedorf ist ein gewachsener Stadtteil der begehrten Hansestadt und liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar angrenzend zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Derzeit leben hier ca. 35.000 Einwohner.

Bereits ab ca. 1860 entstand zwischen Schlosspark und Bergedörfer Gehölz das sogenannte Bergedorfer Villengebiet, das heute übrigens das größte zusammenhängende Villengebiet Hamburgs ist und den Charme der damaligen Zeit versprüht. Wohlhabende Hamburger hatten damals ihre Wochenend- und Sommersitze in der Region errichtet und viele Straßenzüge verfügen weiterhin über das alte Kopfsteinpflaster. 

Bergedorf verfügt über absolut alles, was eine komplette Stadt auszeichnet. Es gibt noch einen historischen Stadtkern mit einem alten Schloss – dem einzig erhaltenen Schloss Hamburgs -, die romantische St. Petri und Pauli Kirche mit ihrem wunderschönen Fachwerk sowie ein pulsierendes Zentrum, das sich um den Kern erstreckt. Hier lässt es sich in einer der längsten Fußgängerzonen gemütlich bummeln, in diversen Cafés und Restaurants einkehren und bei schönem Ambiente das Leben genießen.

Die Einwohner kommen in den Genuss eines reichen und vielfältigen Freizeitangebots sowohl in Bezug auf Sport als auch musikalisch und kulturell. Für die junge Bevölkerung gibt es ein breites Bildungsspektrum. Angefangen vom umfangreichen Kindergartenangebot, über jegliche Schulformen inklusive Waldorfschule bis hin zu den renommierten Gymnasien, hat der Stadtteil alles zu bieten. 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man im gesamten Stadtgebiet und diverse ortsansässige Ärzte als auch zwei Krankenhäuser übernehmen die umfassende, ärztliche Versorgung.

Die Infrastruktur von Bergedorf ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen und auch die Autobahnen A1 und A25 liegen nur ein paar Fahrminuten entfernt. 
Eine Bushaltestelle, von der man sowohl ins Bergedorfer Zentrum als auch nach Wentorf/Reinbek kommt, befindet sich drei Minuten vom Objekt entfernt und die Buslinien 135, 235 und 335 verkehren in kurzen Abständen, so dass man auch einfach mal spontan auf den Bus zurückgreifen kann.
                

                Grundstück und Bebaubarkeit

Bei dem ca. 1.835 m² großen Grundstück handelt es sich um eine exquisite Liegenschaft, die durch ihre Privatsphäre und perfekte Südausrichtung überzeugt.
Eine weitläufige Rasenfläche, die umliegend mit diversen Sträuchern, Stauden, Hecken und Büschen eingefasst ist, bietet Kindern und Vierbeiner ein herrliches Eldorado zum Toben. Der Hobbygärtner erfreut sich währenddessen an dem hochwertigen Gewächshaus. 

Drei Autos finden problemlos ihren Platz auf dem zur Straße und somit gen Norden gelegenen Hofplatz.

Die Liegenschaft selbst besteht aus zwei separaten Flurstücken. Dabei befindet sich die Villa auf einem 930 m² großen Grundstück und die derzeitige Gartenerweiterung mit der großen Rasenfläche bildet ein weiteres, real abgetrenntes Flurstück mit 905 m² Größe.

Das separate Flurstück bietet ein eigenes Baufenster und könnte mit einem weiteren, soliden Baukörper versehen werden, so dass allein schon diese anteilige Grundstücksfläche einen offiziellen Wert von über 850.000 Euro aufweist. 

Die Bebaubarkeit des Flurstücks ist im Bebauungsplan 14 von Bergedorf geregelt. Ein möglicher Neubau wäre in der Häuserflucht der links und rechts befindlichen Gebäude zu errichten. Dies bei einer maximalen Gebäudetiefe von 15 Metern. Das Gebäude selbst dürfte mit zwei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss errichtet werden. Der Doktorberg ist als reines Wohngebiet deklariert.

Die individuelle Bebaubarkeit ist jeweils vom Käufer zu prüfen.