Baujahr Ursprungs-Haus ca. 1890 
-kein Denkmal-
Grundstücksgröße Haus/Hof/Scheune: ca. 776 m² zzgl. direkt angrenzendes Grünland, ca. 2.310 m²

In den vergangenen Jahren wurde aus dem ehemaligen Bauernhof eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten geschaffen. Hier treffen "Altbewährtes"
und "Modernes" durchdacht zusammen.

Wohneinheit 1 mit ca. 134 m² Wohnfläche, Hauptwohnung:

- Erdgeschoss: Eingang durch 
  den Wintergarten mit Zugang zur 
  Diele oder direkt in die
  gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer,
  Gäste-WC, Abstellflur, Durchgangsflur
  zum Hof und zur Backstube sowie zum 
  vermieteten Teil der Immobilie.

- Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer,  
  Duschbad-WC

Wohneinheit 2 mit ca. 112 m² Wohnfläche, aktuell vermietet, mit separatem Eingang:

- Erdgeschoss: 
  Flur mit großem
  Hauswirtschaftsraum, Zugang 
  zum Naturkeller

- Obergeschoss: 
  Geräumiger Essbereich   
  mit Einbauküche und Südbalkon,  
  Wohnzimmer mit Empore
  (Arbeitsbereich) und kleinem Gäste-
  zimmer, Tageslicht-Duschbad-WC

- Dachgeschoss: 
  Zwei Schlafzimmer, WC

Zur Wohnmöglichkeit gesellt sich viel Nebenraum - eine große, überwiegend mit Eichenbalken gebaute Scheune, die ehemaligen Stallungen und eine Remise, in der die Heizanlage steht sowie eine überdachte große Hofeinfahrt.

Ein herrlicher alter Obstbaumbestand mit älteren Obstsorten, die jedes Frühjahr eine herrliche Blütenpracht und im Herbst eine reiche Ernte bringen.
            

                Charmantes Haus mit liebevollen Details und viel Platz für die Familie. Willkommen in diesem wunderschönen, historischen Haus, das durch seine individuellen Details und hochwertige Ausstattung besticht. Das Haus wurde mit ökologischem Innenputz versehen, was für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Die Bausubstanz und die Technik sind in einem sehr guten Zustand.

Einziehen und wohlfühlen!

Das großzügige Grundstück kombiniert Platz und Privatsphäre. Der gemütliche Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für Hobbyaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die große Fachwerk-Scheune mit Eichenbalken, die dem Anwesen einen rustikalen Charme verleiht. Die alten Stallungen und die Werkstatt bieten vielfältige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. 

Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge, einen für den eigenen Wohnbereich und einen weiteren, der an den vermieteten Teil anschließt. Beide Bereiche können bei Bedarf verbunden werden, was Flexibilität für Familien bietet. Das große Sektionaltor ermöglicht eine bequeme Befahrung des Hofes, ideal für Fahrzeuge oder auch für eine Tierhaltung.

Das Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet viel Raum für eine Familie, die das Besondere sucht.
               

                Taunusstein ist die Stadt im Grünen und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Sie leben hier vor den Toren Wiesbadens mit kurzen Wegen zur A3 sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Taunusstein entstand im Zuge der Gebietsreform 1971 und hat 10 Stadtteile. Orlen besticht insbesondere durch seine herrlich grüne und naturnahe Lage sowie durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Ca. 12 km bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden, ca. 7 km zur A3. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in den angrenzenden Ortsteilen Wehen und Neuhof (ca. 2 km).
                

                - Lehmputz
- Bäder mit Sumpf-Kalkputz
- Naturböden
- teilweise Sichtfachwerk
- Einbauküche im Hauptwohnhaus
- Wintergarten, Dachflächenfenster mit
  Hitzeschutz
- Poroton-Ziegel für eine gute
  Wärmedämmung und Regulierung 
  des Raumklimas
- Hybrid-Holz-Gas-Heizanlage 
- Strom für den Betrieb der
  Heizungsanlage über 3 Solarmodule
- Umgestaltungsmöglichkeiten der  
  Backstube und des    
  Hauswirtschaftsraums

Die vermietete Einheit wurde vor 5 Jahren ausgebaut und neu gestaltet. Der Mietvertrag wurde am 01.10.2021 geschlossen, die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt € 850,-- .

Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 08.07.2021, gültig bis 08.07.2031, wesentliche Energieträger Holz und Gas,
Baujahr des Energieerzeugers 2017/2010,
Endenergiebedarf 207,5 kWh/(m².a),
Energieeffizienzklasse G

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.