In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen erwartet Sie dieses charmante und gepflegte 2-Familienhaus aus dem Jahr 1950 – eine wirklich seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenprojekte. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück mit schönem Garten, Garage, zusätzlichem Nebengebäude und einer geräumigen Zufahrt mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten entfaltet diese Immobilie ihr ganzes Potenzial.

Das Haus bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – solide ausgestattet, wodurch Sie bereits ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen profitieren können. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist leerstehend und damit sofort bezugsbereit. Auf zwei Etagen verteilen sich hier fünf Zimmer, eine Küche und zwei Bäder – beispielsweise für Familien.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Fenster wurden größtenteils 2007 erneuert, ebenso wie die Elektrik und die Wasserleitungen. Das Dach wurde 2008 durch Gauben erweitert und wärmegedämmt, die Gas-Zentralheizung wurde erst Ende 2023 neu installiert. Eine große Investition und daher eine besonders attraktive Ersparnis für zukünftige Eigentümer. 

Ein nicht zu verachtendes Highlight ist das deutliche Ausbaupotenzial. Das sehr gut geschnittene Grundstück eröffnet Möglichkeiten z.B. für einen Anbau – ein Blick in die Nachbarschaft zeigt, was hier architektonisch umsetzbar ist. 

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                * 2-Familienhaus in Sprendlingen
* Baujahr 1950
* Grundstück ca. 520 m²
* Modernisierungen: Fenster größtenteils 2007, Dach mit Gaupen und Wärmedämmung aus 2008, Gas-Zentralheizung aus Ende 2023, Elektrik aus 2007, Leitungen auch aus 2007
* Nebengebäude/Schuppen vorhanden
* Anbau möglich (siehe Nachbarschaftsbebauung)
* EG vermietet - 2 Zimmer, Küche, Bad
* OG und DG leerstehend - 5 Zimmer, Küche, 2x Bäder 
* Garage vorhanden
* vollunterkellert
               

                Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen.

Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts.   

Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region.

In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule. 

Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage 
www-dreieich.de
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Sprendlingen:

Das hier angebotene Objekt liegt im größten Stadtteil der Gemeinde, Sprendlingen. Der Ortsteil hat sich in den letzten Jahren, auch aufgrund seiner Nähe zu Neu-Isenburg, zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Sowohl die Autobahn A661, als auch die A5 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, nette Restaurants und viele Vereine. Bei dem großen Bildungsangebot in Form von Internationalschool, Gymnasium, berufl. Gymnasium, Förderschule, Gesamtschule und 3 Grundschulen gefolgt von diversen Sportmöglichkeiten - u.a. dem Freibad der Gemeinde Dreieich ist auch für die Jugend bestens gesorgt. 

Sprendlingen – zentraler Mittelpunkt der Gemeinde Dreieich
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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