Hierbei handelt es sich um ein ´EINZIGARTIGES FAMILIENPROJEKT `  in Toplage von Wiesbaden - Freudenberg. Das Objekt besteht aus   2   unterkellerten Einfamilienhäusern ( Vorderhaus + Hinterhaus ) mit 1 Doppelgarage und Außenstellplätzen, Hof mit Zufahrt, riesigem Gartenanteil und mehreren kleineren Anbauten im Gartenbereich ( Schuppen ).

Das Vorderhaus wurde um 1950 erbaut - das Hinterhaus wurde 1962 angebaut. 

Die Objekte müssten renoviert / saniert werden  -  das Vorderhaus ist nicht vermietet / FREI  - das Hinterhaus ist derzeit noch vermietet und könnte sodann freigestellt übergeben werden. 

Das Vorderhaus  besteht aus 5 Zimmern + Einbauküche mit Sitzecke + Tageslichtbad mit Dusche, kleinem Gäste - WC und Kellerräumen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 schon mal erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 Quadratmeter.  

Das Vorderhaus hat rechts und links der Zufahrt gepflegte GRÜNSTREIFEN mit gepflanzten Hecken. Die Zufahrt zu den Häusern ist betoniert. 

Das Hinterhaus besteht aus 3 - Zimmern, Einbauküche mit Sitzecke, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste - WC  und Kellerräumen. Hier wurde das Badezimmer im Jahr 2020 teilsaniert.  Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 110 Quadratmeter. Das Hinterhaus ist mit dem großen Gartenanteil verbunden - hier ist auch ein Wintergarten angebaut.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage sowie mehrere Anbauten ( Geräteschuppen ).

Beide  Häuser sind unterkellert - dort befinden sich auch die Gas - Zentralheizungen.
Die Heizung im Vorderhaus ist aus dem Jahr 1980  / die im Hinterhaus aus dem Jahr 2011. 

Generell besteht HANDLUNGSBEDARF -  hier ist jedoch die einmalige Chance für das Modell  ´Familienprojekt  /  Generationenhaushalt`  in Toplage von Wiesbaden - Freudenberg.


            

                Das Generationenprojekt befindet sich in 65201 Wiesbaden - Freudenberg, sehr gefragte Lage für Familien. Die 2 Häuser mit dem großzügigen Grundstück befinden sich in einer alten Siedlungsgemeinde -  30 iger Zone  - Kinder können hier noch ungestört auf der Straße spielen.

In der Gemeinde Freudenberg gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen - Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Friseur, Kiosk, Restaurants, Tankstelle - alles in der Nähe.

Hoher Freizeitwert da Wald und Weinberge fußläufig zu erreichen sind.

Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die BAB´s Richtung Frankfurt, Köln, Mainz, Rüdesheim
                

                Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % ( inkl. MwSt. )  vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Falls das Objekt von einem Kapitalanleger / Firma / Bauträger /  GmbH / etc.  erworben wird, fällt die komplette Provision von 5,95 % ( inkl. MwSt. )  vom Kaufpreis bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages  auf den Käufer.