Willkommen zu einer Wohnlösung der Extraklasse – vier moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälften, die Eleganz, Effizienz und Lebensgefühl vollkommen neu definieren. Mit Fertigstellung im August 2026 bieten diese hochwertigen Neubauten genau das, wonach anspruchsvolle Käufer und zukunftsorientierte Investoren im Raum Seeheim-Jugenheim suchen.

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Architektur, die Bestand hat
Jede Doppelhaushälfte entsteht in massiver Poroton-Bauweise – gebaut für die Ewigkeit, nicht nur für heute. Mit wasserdichtem Betonkeller, hochwertigen Stahlbetondecken und zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion des Dachs steht hier keine Standard-Neubau-Architektur, sondern handwerkliche Qualität auf solidem Fundament. Das Außenmauerwerk aus hochlochziegeln mit optimaler Wärmedämmung (Lambda 0,09 W/mK) sorgt nicht nur für behagliche Wärme im Winter, sondern schützt auch zuverlässig vor sommerlicher Hitze. Hier wohnen Sie nicht in einem Gebäude – hier leben Sie in einem durchdachten Ort der Geborgenheit.

Energieeffizienz, die sich rechnet
Mit Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von nur 33,83 kWh/m²a setzt diese Immobilie deutliche Akzente in Sachen Kosteneffizienz und Umweltverantwortung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit intelligenter Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und optional integrierter Wärmerückgewinnung – das ist zukunftsorientiertes Wohnen im Jahr 2026 und darüber hinaus.

Komfort trifft Design
Die 142 m² Wohnfläche verteilen sich über drei großzügig gestaltete Etagen mit 227 m² Grundstücksanteil. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche mit modernem Zuschnitt und direktem Zugang zur knapp 31 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden. Das Gäste-WC ist zentral und praktisch gelegen.

Das Souterrain bietet mit zwei großzügigen Kinderzimmern, vollwertigen Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und eigenem Technikraum alles, was eine Familie benötigt. Das Dachgeschoss krönt das Konzept mit einem großzügigen Eltern-Schlafzimmer und Master-Bad – Ihr privater Rückzugsort mit Komfort und Stil.

Zusätzlich bietet jede Einheit eine private kleine Gartenfläche, einen eigenen Abstellraum und zwei eigene Stellplätze – alles, was modernes Wohnen braucht.

Details, die begeistern
Premium-Sanitärobjekte von Kaldewei und Hansgrohe, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, hochwertige Bodenbeläge, sorgfältig geplante Elektroinstallation mit umfangreicher Steckdosenverteilung – jedes Element wurde mit Bedacht ausgewählt und wird handwerklich präzise umgesetzt. Innentreppen in Maßanfertigung, weiße Raufaser-Tapezierung, moderne Fliesenformate – hier findet sich kein Kompromiss, sondern durchgängige Qualität auf hohem Niveau.

Finanzierung und Gewährleistung
Der Kaufpreis einer schlüsselfertigen Doppelhaushälfte beträgt 690.000 € zzgl. 20.000 € für zwei Stellplätze. Für Erstimmobilien-Käufer winken attraktive Hessen-Fördermittel: 10.000 € pro Person plus 5.000 € pro Kind. Eine 4-köpfige Familie profitiert somit von bis zu 30.000 € Förderung.

Rechnen Sie mit echten Kostenersparnissen durch die minimalen Energieausgaben – in 20 Jahren eine beachtliche Summe. Und der Wertbeständigkeit dieser massiv gebauten, energieeffizienten Immobilie können Sie vertrauen.

Für Investoren gelten erhöhte Neubau-Absetzungen in Kombination mit nachhaltig hohen Mietpreisen für Energieklasse-A-Objekte. Die Vermietungsverwaltung gestaltet sich denkbar simpel – der Mieter trägt nahezu alle Betriebskosten selbst.

Verfügbarkeit und Übergabe
Verfügbar ab 31.08.2026. Die Hausübergabe erfolgt besenrein unter professioneller Bauleitung. Eine 5-jährige Gewährleistung auf Bauwerk und sämtliche technische Anlagen – von der Heizung bis zur Sanitärinstallation – gibt Ihnen nachhalti
            

                HIGHLIGHTS
▪ Schlüsselfertig und bezugsbereit – Komplette Ausstattung und professionelle Bauleitung, Übergabe ca. August 2026
▪ Massive Poroton-Bauweise – Solide Konstruktion gebaut für Generationen mit 30 Jahren Dachgarantie
▪ Energieeffizienzklasse A – EH 55 Standard mit Endenergiebedarf von nur 33,83 kWh/m²a, Energieausweis bis 2034 gültig
▪ Moderne Wärmepumpentechnik – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und optionaler Wärmerückgewinnung
▪ Premium-Sanitärausstattung – Kaldewei-Badewanne, Hansgrohe-Armaturen und hochwertige Designelemente
▪ 3-fach-Wärmeschutzverglasung – Optimale Wärmedämmung und Schallschutz mit elektrisch bedienbaren Rollläden
▪ Großzügige Raumaufteilung – 142 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
▪ Private Außenbereiche – Terrasse (ca. 31 m²), Garten (ca. 30 m²) und 2 eigene Stellplätze pro Einheit
▪ Vollständige VDE-Elektroinstallation – Umfangreiche Steckdosenverteilung, TV-Anschluss und Netzwerkverkabelung mit PV-Vorbereitung
▪ Hochwertige Innenausstattung – Granitfliesen, moderne Bodenbeläge, Maßanfertigungs-Innentreppen und Premium-Türen
▪ Perfekt für Familien – Schulen, Kindergärten und das renommierte Schuldorf Bergstraße in unmittelbarer Nähe
▪ Attraktive Förderung – Hessen-Fördermittel für Erstkäufer: bis zu 30.000 € für 4-köpfige Familien
▪ Hohe Vermietbarkeit – Optimale Renditen für Investoren durch EH 55 Standard und geringe Betriebskosten
▪ 5 Jahre Gewährleistung – Auf Bauwerk und alle technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro)
▪ Naturnahe aber zentrale Lage – Direkte Nähe zu Bergstraße, Odenwald und Rheinhessen mit Freizeit- und Kulturangeboten
▪ Nachhaltige Wertanlage – Langfristige Wertstabilität durch energetische Effizienz und hochwertige Bauausführung
               

                Seeheim-Jugenheim: Zentralität trifft auf Lebensqualität

Die Gemeinde
Seeheim-Jugenheim besticht als lebenswerte Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern und vollständiger Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür – vom Lebensmittelhandel bis zur Apotheke, von Einzelhandel bis zu Dienstleistungen. Die gepflegte Gemeinde bietet das ideale Ambiente für Familien, die Wert auf Kontinuität und Stabilität legen, ohne dabei auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Verkehr und Erreichbarkeit
Das Beste: Sie sind nur circa 5 km von Darmstadt entfernt – einer dynamischen Universitätsstadt mit allen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Der Straßenbahnanschluss ermöglicht mühelose Pendlerverbindungen, während die schnelle Anbindung zu den Autobahnen A5 und A67 Ihnen alle Wege öffnet: Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von beachtlicher Zeitersparnis und maximaler Flexibilität.

Bildung und Familie
Schulen bis zur Gymnasialen Oberstufe, moderne Kindergarteneinrichtungen und umfangreiche Betreuungsangebote machen diese Gegend zur idealen Wahl für junge Familien. Das überregional renommierte Schuldorf Bergstraße mit internationalem Schulzweig befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen Premium-Bildungsstandards, sollte dies Ihren Prioritäten entsprechen.

Freizeit und Natur
Die Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Bergstraße mit ihren charmanten Weindörfern, der vielfältige Odenwald mit seinen Wanderwegen, das Hessische Ried und die Rheinhessen-Region liegen regelrecht vor Ihrer Haustür. Das Pfungstädter Moor und die Dünen sind beliebte Ausflugsziele für Erholung und Aktivitäten mit der Familie.

Kulturell bietet die Nähe zu Darmstadt Museen, Theater, Konzerte und Events von Weltformat. Wer gerne Wein genießt, wird die unmittelbare Nähe zu den Weinregionen lieben – ein Gläschen vom Lieblingswein ist nicht nur ein Gedanke, sondern schnell Realität.

Das Gesamtbild
Der Neubau Friedrichstraße 2 bietet keine isolierte Wohnlage, sondern intelligente Zentrierung: Das Beste der ländlich-ruhigen Gegend kombiniert mit optimaler Verkehrsanbindung, modernem Schulangebot und kurzen Wegen. Sie leben nicht am Rande von etwas, sondern mittendrin – in einer etablierten, lebenswerten Gemeinde mit Zukunftsperspektive.