Modernisierungsbedürftiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus Hamburg-FINKENWERDER.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 134 m² – Wohnfläche
- Ca. 30 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 20 m² - Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 255 m² – Grundstück (real geteilt)


Maritimes Architektenhaus mit Charme und charakteristischen Designelementen.
Nähe zur Elbe bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg.
            

                - Baujahr 1933

- überdachter Eingang

- Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Holzdielenfußboden und Garderobenplatz

- Gäste WC mit Fenster

- Küche (ca. 12 m²) mit kleinem Essbereich und gepflegter Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Holzdielenfußboden

- Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Terrassenausgang, Kamin, sowie TV- und Telefon-Anschluss

- geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss

- Dachgeschossflur mit Teppichfußboden

- ein Abstellraum im Dachgeschoss

- Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Holzdielenfußboden

- Badezimmer I mit Dusche und Fenster

- Kinderzimmer I (11 m²) mit Holzdielenfußboden und Balkonausgang

- mittelgroßer Ost-Balkon

- Kinderzimmer II (ca. 14 m²) mit Holzdielenfußboden

- geschlossene Holztreppe zum Untergeschoss

- beheizbare Wohnküche (ca. 19 m²)

- Badezimmer II mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster

- ein weiteres Zimmer

- ein Abstellraum im Untergeschoss

- Heizungsraum

- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung - 2023 –

- Abstellfläche auf dem Dachboden

- Ca. 255 m² großes und komplett eingezäuntes Grundstück mit Gartenschuppen

- Kabelfernsehen vorhanden



Anmerkungen:		

- das Haus befindet sich in einem modernisierungswürdigen und 
  renovierungsbedürftigen Zustand

- Deckenhöhe von 2,70 m im Erd- und Dachgeschoss

- neue Heizung - 2023 -

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 314,8 kWh/(m² a), Öl, Gebäudebaujahr 1933, Energieeffizienzklasse H
               

                Ruhige Lage in Hamburg-Finkenwerder.

Finkenwerder ist eine ehemalige Elbinsel und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Es liegt am Südufer der Unterelbe, umgeben vom Alten Land mit zahlreichen Obstplantagen. Die Stadtteile Altenwerder, Francop und Neuenfelde umranden Finkenwerder. Arbeitgeber gibt es in der Region reichlich, von Airbus bis zur Behrenswerft sowie die Fischerei ist alles vertreten. Es liegt verkehrsgünstig direkt an der Elbe (Fähre 62) und ist eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend mit ca. 12 500 Einwohnern. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Die Buslinien der HHA (150 durch den neuen Elbtunnel zum Bahnhof Altona und nach Cranz, 251 nach Neugraben) und KVG (146 zum Bahnhof Harburg und nach Sinstorf) in das Netz des Hamburger Verkehrsbundes eingebunden. Vor Ort befinden sich u.a. Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Kultur und Sehenswürdigkeiten mangelt es in Finkenwerder nicht. Das Finkenwerder Trachten- und Heimatmuseum liegt am Brack 30 und das Geburtshaus von Johan Wilhelm (Gorch-Fock), Jackob und Rudolf Kinau wird von der Heimatvereinigung Finkenwerder der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt.
                

                Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. 
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


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