Diese im Jahr 2002 erbaute Villa vereint repräsentatives Wohnen, zeitlose Architektur und eine exklusive Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der offene Grundriss, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das modern und behaglich zugleich ist. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für ein einladendes Ambiente sorgt. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich. Ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC von Villeroy & Boch ergänzen den Grundriss. Die Siematic-Küche mit Miele-Geräten ist das Herzstück des Hauses – sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design.

Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit zwei Outdoor-Küchen. Zusammen mit der Hauptküche und der Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum ergeben sich vier Kochmöglichkeiten – ideal für Hobby-Köche, Gastgeber und gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer entstand aus zwei früher getrennten Räumen; bei Bedarf lässt sich diese Teilung problemlos wiederherstellen. So sind bis zu drei Schlafzimmer realisierbar.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Auch technisch überzeugt das Haus: dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung und zwei Klimaanlagen sowie zahlreiche Extras sorgen für Wohnkomfort.

Den Abschluss bildet der großzügig angelegte, uneinsehbare Garten, der Privatsphäre pur garantiert. Mit durchdachter Bepflanzung und geschützten Sitzplätzen bietet er eine idyllische Rückzugsoase, die Familien wie Paare begeistert.

Machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals, im Stadtteil Poppenbüttel. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre exklusive Wohnqualität, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser und Villen prägen das Straßenbild und schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen gehoben wie bodenständig wirkt.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Umgebung besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche. Die Nähe zur Alster eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport, sodass sich Natur und Erholung direkt vor der Haustür genießen lassen.



Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) – eines der größten und exklusivsten Einkaufszentren Norddeutschlands – bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Der S-Bahnhof Poppenbüttel sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Hamburg in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Stadt macht Poppenbüttel zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Hamburgs – und bietet Familien sowie anspruchsvollen Paaren einen Lebensmittelpunkt, der kaum Wünsche offenlässt.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. 

Die Maklercourtage von jeweils 2,52% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. 

Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.

Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.