Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit vielseitigem Potenzial
Dieses ruhig gelegene Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet auf einer Gesamtwohnfläche
von ca. 240 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verteilt sich auf zwei
separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
eignen.
Das Haus wurde 1985 durch einen Anbau erweitert und über die Jahre regelmäßig modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist der 2015 hinzugefügte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort
bietet und einen herrlichen Blick in den großzügigen, nach hinten gelegenen Garten ermöglicht. Direkt am Wohnhaus befinden sich drei Garagen sowie eine 2008 errichtete Halle mit einer Fläche
von 80 m². Diese bietet zusammen mit dem großzügigen Hof zahlreiche Stellplätze und ist ideal
für Gewerbetreibende oder Hobbyhandwerker geeignet.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Lahntal, im Landkreis Limburg-Weilburg, und gehört
zum Ortsteil Fürfurt der Gemeinde Weinbach. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und die Nähe zur
Natur. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Bahnhof Fürfurt, gelegen an der
Lahntalbahnstrecke, verbindet Koblenz und Gießen und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit.
Dieses vielseitige Objekt ist ein wahres Schmuckstück für Familien, Selbstständige oder
Investoren, die ländliches Wohnen mit modernem Komfort kombinieren möchten.
Zweifamilienhaus mit moderner Halle/ Wohn- und Geschäftshaus
Zur hohen Straße 6,
35796 Weinbach
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 240 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.527 m2 |
| Bezugsfrei ab | 4.11.2025 |
| Zimmer | 11 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
449.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 156,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
156,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
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Beschreibung des Objekts
Lage
Weinbach ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Infrastruktur umfasst notwendige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Adresse
Zur hohen Straße 6, 35796 Weinbach
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