Beim Betreten des großzügigen Endreihenhauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich im Untergeschoss. Zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, das bisher als Hobbyraum genutzt wurde.

Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie zu einem modernen Badezimmer, das mit seinen hellen Fliesen und einer gepflegten Ausstattung überzeugt. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Wäsche- / Lagerraum genutzt wird.

Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Auf der linken Seite befinden sich die Küche und der Essbereich, während sich zur rechten Seite das gemütliche Wohnzimmer anschließt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Auch dieses Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Zur linken Seite liegt ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder als Kinderzimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie schließlich zwei weitere Zimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Fenstern, auf der linken Seite ein weiteres helles Zimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zu dem Objekt und wird für zzgl. 27.000,- € angeboten.
            

                Besondere Highlights:

+ Großzügiges Endreihenhaus
+ Wohnfläche ca.: 126 m²
+ Nutzfläche ca.: 47 m²
+ Uneinsehbares Grundstück
+ Großzügiger schön angelegter Garten
+ Ruhige zentrale Lage
+ Terrasse mit Markise 
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 27.000,- €
+ Das mtl. Hausgeld beträgt ca.: 335 € 
+ Das mtl. Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt ca.: 18,98 €
+ Gemeinschaftsparkfläche 
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Gasheizung: 2023 erneuert
+ Heizungsunterstation 2024 erneuert
+ Wärmerücklaufgewinnung in sämtlichen Bädern bis auf im Untergeschoss
+ Eichtalpark direkt hinter der Anlage
+ Hervorragende Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
+ Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
+ Mehrfachverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen mit Klicksystem und Luftaustausch
+ Plissees
+ Überwiegend bodentiefe Fenster
+ Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Hintereingang duch den Garten auf die Terrasse
               

                Dieses schöne Endreihenhaus liegt zentral in Hamburg-Tonndorf und bietet seinen neuen Eigentümern einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung im grünen Rahlau-Umland.

Für den täglichen Bedarf sind ein Netto und ein Aldi, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und vieles mehr fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage stehen Ihnen neben den hervorragenden Anbindungen an das Hamburger Verkehrsnetz der öffentliche Nahverkehr vor Verfügung. Die nächste Bus-Haltestelle ist innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Von hier aus erreichen Sie Wandsbek Markt sowie den Bahnhof Tonndorf in wenigen Minuten.
Die nächste Autobahnzufahrt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen.
Direkt hinter der Wohnanlage sind Sie im Eichtalpark. Eine wunderbare Grüneinlage, welche zum Spazieren einlädt. 
Die hervorragende Lage bietet ein schnell zu erreichendes Einkaufszentrum und 

Für die Freizeitgestaltung von Klein und Groß bieten sich u.a. umliegende Sportvereine an. Das nah gelegene UCI Kino stellt für den ein oder anderen regnerischen Nachmittag eine tolle Option.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.